הוספת מרפסת לבניין כוללת בתוכה יתרונות רבים- הגדלת שטח הדירה, האפשרות לשבת בחוץ כאשר אתם בבית, העלאת ערך הדירה ועוד. אך חשוב לקחת בחשבון שעל מנת להוסיף מרפסת לבניין אתם צריכים להשיג הסכמה של לפחות 75% מהדיירים.
הוספת מרפסת הסכמת דיירים- מה זה אומר?
כאשר רוצים להוסיף מרפסות לבניין, צריך לקבל את הסכמתם של דיירי הבניין. על פי חוק המרפסות, יש צורך בהסכמה של לפחות 75%
מדיירי הבניין. למרות היתרונות של הוספת מרפסות, ישנם מקרים רבים בהם דיירי הבניין עלולים להתנגד לתהליך. במקרים רבים, ההתנגדות נובעת בגלל העלויות של תהליך הבנייה. לא לכל הדיירים יש את היכולת ואת האמצעים לממן את התהליך ולכן הם מתנגדים לו. ישנם מקרים בהם הדיירים חוששים מתהליך הבנייה ומההשפעות שלו על איכות החיים שלו. במקרים רבים מדובר בדיירים מבוגרים יותר שלא רואים את הצורך במרפסת ומפחדים מהלכלוך, האבק והרעש שיהפכו לשגרת חייהם בתקופת הבנייה. חשוב לקחת בחשבון, שלא משנה מה הסיבה, אם אתם רוצים להוסיף מרפסות לבניין תאלצו לקבל את הסכמתם של 75% מדיירי הבניין.
הוספת מרפסת הסכמת דיירים- מה לגבי מרפסת בודדת?
כפי שהבנו, על פי חוק המרפסות, הוספת מרפסות לבניין מצריכה הסכמה של לפחות 75% מהדיירים. אך מה לגבי הוספה של מרפסת בודדת רק לדירה שלכם? ובכן, רבות מהרשויות העירוניות לא מאשרות ואף מתנגדות נחרצות להוספה של מרפסות בודדות. יש ערים בהן לא תראו אף פעם תוספת של מרפסת בודדת. הסיבה לכך היא שהמרפסת היא תוספת חיצונית לבניין. במסגרת חוקי עזר עירוניים קיים גם חוק בנוגע לחזיתות בתים שצריכות להיות אחידות. כאשר מוסיפים מרפסת בודדת, משנים את חזית הבניין ורשויות עירוניות רבות מתנגדות לכך. לכן, אם לא כל הדיירים רוצים מרפסת צריך אישור חתום של לפחות 75% מהדיירים. במידה שלא תקבלו אישור של מספר זה של הדיירים, לא תוכלו להוסיף מרפסת.
הוספת מרפסת הסכמת דיירים- ישיבת דיירים
על מנת לקבל את הסכמתם של רוב הדיירים לגבי הוספת מרפסות לבניין, כנסו ישיבת דיירים רשמית. חשוב מאוד להיערך לישיבה כהלכה ולהגיע מוכנים עם כל המידע החשוב בנוגע לתהליך הבנייה. חשוב להודיע לדיירים מראש על נושא הישיבה כך שלא יופתעו ברגע שתתחיל הישיבה ויתנגדו באופן מידי. הגיעו מוכנים עם כל העלויות הצפויות לפרויקט כזה, הציגו את האפשרויות השונות ואת השלבים השונים הצפויים בתהליך. אם הצלחתם להשיג אישור של 75% מהדיירים חשוב להקים ועד מרפסות שיהיה אחראי לגביית תשלומים וייצג את דיירי הבניין מול אנשי המקצוע.
הוספת מרפסת הסכמת דיירים- סכסוכי שכנים
ישנם מקרים בהם מתחוללים סכסוכי שכנים. יכולות להיות לכך סיבות שונות כמו אי תשלום לוועד, עשיית רעש בשעות לא הגיוניות, לכלוך של החלקים המשותפים בבניין ועוד. מגורים בבניין משותף יכולים להיות לא פשוטים וסכסוכי שכנים מקשים על כך במיוחד. במצב של סכסוכי שכנים יכולה להתרחש מלחמת התשה בין התומכים להוספת המרפסות לבין המתנגדים לכך. המתנגדים יכולים להגיש התנגדות ולנסות לעצור את התהליך אך במקרים רבים ההתנגדות נדחית מאחר שלרשויות המקומיות יש רצון שיוספו מרפסות לבניינים.
הוספת מרפסת הסכמת דיירים- דיירים סרבנים
במקרה של דיירים סרבנים בבניין, שאר דיירי הבניין יצטרכו לשאת בעלויות של הבנייה החלקית שמשתנות בהתאם לסוג הבנייה, לדוגמא בניית רצפה או הקמת המעקה. חשוב לעדכן את הדיירים הסרבנים שבמידה שבהמשך ירצו להוסיף מרפסת העלויות יהיו גבוהות יותר וקבלת היתר הבנייה תהיה מורכבת יותר. במידה שהדיירים הסרבנים יחליטו שהם לא רוצים את תוספת המרפסת בדירה שלהם, שאר דיירי הבניין יוכלו להגדיל את שטח המרפסת שלהם ולהתחלק בשטח שנותר.
הוספת מרפסת הסכמת דיירים- היתר בנייה
מלבד הסכמה של 75% מדיירי הבניין, כאשר רוצים להוסיף מרפסת צריך לקבל היתר בנייה מתאים. היתר בנייה הוא רישיון שמאפשר
בנייה של מבנים חדשים או שינוי של מבנים קיימים. היתר הבנייה ניתן על ידי משרד הרישוי או על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. כל שינוי חיצוני במבנה, אפילו התקנת חלון, מחייבת קבלת היתר בנייה. כלומר, הוספת מרפסות מהווה שינוי חיצוני משמעותי במבנה הקיים ולכן מחייבת קבלת היתר בנייה לכך. במידה שתקבלו היתר בנייה יהיה לו תוקף של 3 שנים בהן תצטרכו לסיים את תהליך הבנייה. במידה שהתהליך לא יסתיים לאחר 3 שנים תוכלו לקבל הארכה. ניתן לקבל הארכה של 3 שנים פעמיים בלבד, כלומר עומדות לרשותכם סך הכל 9 שנים לבנייה.
הוספת מרפסת הסכמת דיירים- כמה זה עולה?
אין מחיר חד משמעי עבור הוספת מרפסות. הסיבה לכך היא שישנם גורמים שונים שמשפיעים על המחיר. לדוגמא, אחד הגורמים שישפיעו על המחיר יהיו סוג המרפסת שתבחרו להוסיף- מרפסת תלויה או מרפסת על עמודים. מרפסת תלויה כוללת יתרונות רבים יותר אך המחיר שלה יקר יותר מאשר מרפסת על עמודים ולכן יש לקחת זאת בחשבון. קריטריון נוסף שישפיע על המחיר הוא מורכבות הפרויקט. ככל שהפרויקט יהיה מורכב יותר כך המחיר יעלה. גם היקף הפרויקט ישפיע על המחיר. חשוב לזכור שהעלות להוספת מרפסת בודדת תהיה קבועה, אך ככל שתוסיפו יותר מרפסות כך המחיר לכל מרפסת יירד וכל דייר יוכל לשלם פחות, מאשר אם היה מוסיף מרפסת רק לדירה שלו. עוד אלמנט שישפיע על המחיר יהיה האביזרים שתכלול המרפסת. לדוגמא אם תבחרו להוסיף מעקה מזכוכית מחוסמת או מעקה מאלומיניום תהיה לכך השפעה על המחיר. לכן, על מנת לקבל הצעת מחיר רלוונטית לכם ולצרכים שלכם חשוב לדעת את הפרטים השונים הנדרשים לבנייה.
