מתגוררים בבניין ישן הזקוק לשיפוץ יסודי? הגעתם למקום הנכון. בשורות הבאות נגע בכל הדגשים החשובים ביותר שאתם חייבים להכיר אודות שלבי שיפוץ בניינים ישנים. בין כלל הדגשים שיובאו מטה נגע בכל הסיבות בגינן אנשים רבים כיום בוחרים לעשות שימוש בשירותי שיפוץ בניינים ישנם, נכיר מקרוב את כל שלבי השיפוץ החיוניים לשיפור מראה הבניין ועמידותו, נכיר את משמעות המושג מבנה מסוכן וכן נעניק מספר טיפים מעשיים שיעזרו לכם לבחור נכון חברת שיפוצים מקצועית שתדע להעניק לכם שירות מלא, יסודי ומקצועי.
אז מדוע רבים בוחרים בשירותי שיפוץ בניינים ישנים?
כבר בפתיחת הדברים חשוב שתכירו את הסיבות השכיחות ביותר בגינן אנשים רבים כיום בוחרים בשירותי שיפוץ כללי לבניין ישנים. בחרנו עבורכם את הסיבות המרכזיות, והן:
- שיפור אסתטיקת הבניין
הסיבה הראשונה בגינה אנשים רבים כיום בוחרים בשירותי שיפוץ בניינים ישנים היא שיפור מראיהם. בניינים רבים סובלים מבלאי המשפיע באופן ישיר על נראות הבניין. תנאי מזג האוויר, הן ימי החורף הגשומים והן ימי הקיץ החמים, משפיעים רבות על חומרי הבנייה, ולכן בניינים ישנים רבים צריכים רענון על ידי שיפוץ קוסמטי. חשוב להדגיש כי שיפוץ קוסמטי ששם דגש על מראה הבניין כולל בעיקר צביעת קירות חיצוניים, איטום קירות חיצוניים ואיטום גגות, הדבקת אריחים בהתאם לרצון דיירי הבניין, שיקום חדרי מדרגות, צביעה כללית של חדר המדרגות ועוד. נשמע לכם מעניין? שירותי שיפוץ בניינים ישנים יכולים להתאים לכם.
- שיפור עמידות ויציבות הבניין
סיבה נוספת בגינה רבים כיום בוחרים בשירותי שיפוץ בניינים ישנים היא יציבות ועמידות המבנים. מבנים רבים שנבנו לפני שנים ארוכות מאבדים אט אט את יציבותם ועמידותם. כל תנאי מזג האוויר משפיעים על יציבות החומר, מה שעלול לגרום למבנים רבים לאבד את יציבותם. מבנים רבים בישראל מוגדרים מבנים מסוכנים בגין חשש לקריסתם. מתגוררים בבניין ישן ורוצים לשמור על יציבותו ועמידותו לאורך שנים? השורות הבאות נכתבות במיוחד עבורכם.
לא כל בניין ישן הוא בניין המוגדר מבנה מסוכן
ראשית חשוב להדגיש כי לא כל בניין ישן הוא בניין המוגדר מבנה מסוכן. בשביל להגדיר מבנה כמבנה מסוכן, הוא חייב לעבור בדירה הנדסית מוקפדת שבוחנת את עמידותו. עד לפני מספר שנים דרך ההתמודדות השכיחה ביותר עם כלל המבנים המסוכנים הייתה הריסתם. אך בשנים האחרונות חברות שיפוץ רבות מציעות את שירותיהן להתמודדות מיטבית עם כל מבנה המוגדר מבנה מסוכן. איך עושים את זה? בכמה שלבים פשוטים. בשלב הראשון חברת שיפוצים מקצועית תגיע בליווי מהנדס מוכשר ומקצועי לבחון את מצב המבנה. בחינה זו חשובה למדי, שכן בחינה שאינה יסודית ומקצועית עלולה לפספס כשלים שונים שפוגעים ביציבות המבנה.
שלב ביצוע עבודות הבנייה – הכירו את שלבי חיזוק הבניין שלכם
לאחר איתור כלל הכשלים שגורמים למבנה לקבל הגדרה של מבנה מסוכן, עוברים לשלב הבא, שלב התוכניות והביצוע. חברה מקצועית מצויידת בכל אנשי המקצוע הטובים ביותר שיודעים להכין תוכניות מפורטות להתמודדות מיטבית עם כל כשלי הבנייה. לאחר הכנת תוכניות מקצועיות, מתחילים בשלבי הביצוע שכל מטרתם לחזק את המבנה ולהתגבר על כל הכשלים שפגעו בבטיחותו. רוצים להיות בטוחים שהמבנה שלכם יציב ובטוח? חברת שיפוצים מקצועית תדע לבחון את מצב הבניין שלכם ולהעניק לכם את כל שירותי החיזור הנדרשים.
מעבר לשירותי השיפוץ הללו, חברות מקצועיות יודעות להעניק שירותי איטום וצביעה מקצועיים לבניינים בכל גובה. מתגוררים בבניינים גבוהים ותוהים כיצד חברת צביעה מקצועית תצליח להשלים את צביעת כל הקירות החיצוניים בגובה? חשוב שתכירו את השיטות השכיחות ביותר.
- צביעה בעזרת פיגומים
צביעה בעזרת פיגומים תאפשר לאנשי המקצוע להגיע לכל פינה בקירות החיצוניים של הבניין שלכם ולצבוע אותו ביסודיות וללא כל מגבלה. שיטה זו מתאימה בעיקר לבניינים יחסית נמוכים. מתגוררים בבניינים גבוהים במיוחד? השיטה הבאה יותר מתאימה עבורכם.
- צביעה בעזרת סנפלינג
השיטה השניה היא צביעה בעזרת סנפלינג. אנשי מקצוע רבים בוחרים להשלים שלל עבודות גובה בבניינים גבוהים במיוחד בעזרת סנפלינג. אפשרות זו מבטיחה גישה נוחה ומהירה גם לקומות הגבוהות ביותר ללא כל מגבלה.
הדרך הפשוטה ביותר לאיתור חברת השיפוצים הטובה ביותר
לסיום, חשוב שתכירו מספר טיפים פשוטים שיעזרו לכם לבחור נכון את חברת השיפוצים הטובה ביותר שתדע להעניק לכם שירות יסודי של שיפוץ בניינים ישנים. איך בוחרים נכון? ראשית, חשוב לקרוא כמה שיותר חוות דעת חיוביות אודות החברה. סמנו את החברות שקיבלו את כמות חוות הדעת החיוביות הגדולה ביותר. לאחר מכן, חשוב להגיע לבחון מקרוב שלל פרוייקטים שהחברות המובילות ביצעו בשנים האחרונות. הגיעו לפרוייקטים ובדקו מהי רמת שביעות רצונם של דיירי הבניין. לסיום, כל שנותר לכם לעשות זה לערוך השוואת מחירים בין כל החברות הטובות ביותר שקיבלו את כמות חוות הדעת החיוביות הגבוהה ביותר. בחירה נכונה תבטיח לכם שירות אמין, מקצועי ויסודי לשיפוץ מוצלח של הבניין הישן שלכם.
שיפוץ בניינים הוא תחום די פופולארי בישראל. בסופו של דבר, כולנו רוצים לגור בבניין נאה וליהנות מתחושה טובה במקום המגורים שלנו. אנחנו רוצים גם שהחזות החיצונית של המבנה בו אנו מתגוררים תשדר מכובדות כלפי חוץ ולכן נשקיע גם בשיפוץ חיצוני. בנוסף, אנחנו רוצים להעלות גם את ערך הדירה ותהליך של שיפוץ בניינים מגדיל את ערכם מידית גם בעשרות אחוזים.
כל זה נכון באופן כללי לשיפוץ בניינים, גם כאלו שהם רק בני עשר או חמש עשרה שנים. אך כאשר אנו מדברים על שיפוץ בניינים ישנים, כאלו שהם בני 30 או אפילו חמישים שנה אנחנו מדברים על סיפור אחר לגמרי. שכן בניגוד לשיפוץ בניין חדש יחסית, עליו מושת שיפוץ שעיקרו ייפוי הבניין וביצוע שיפור אסתטי, שיפוץ בניינים ישנים יכול לגעת גם בכל נושא השיקום של המבנה וכן התעסקות מעמיקה גם עם המעטפת החיצונית של המבנה אבל גם עם היסודות עליו הבניין מושתת, שיתכן ונפגעו ונחלשו עם השנים. וזה כבר תחום שיש בו מן הבטיחות לדיירי אותו הבניין.
שיפוץ בניינים ישנים רק עם קבלן מומחה
עוד טרם נרד לרזולוציות העוסקות בתהליך של שיפוץ בניינים ישנים, חשוב להדגיש. כל הנאמר לעיל על מרכזיות השיפוץ בבניינים ישנים, דברים שלעיתים יכולים להיות קריטיים, מחייבים התקשרות רק עם חברות המתמחות בשיפוץ מעמיק. על הקבלן להיות רשום כקבלן שיפוצים, בעל ציוד וידע מקיפים ועם ניסיון רב בתחום. רק כך תדעו כי הוא יכול לתכלל את האירוע עם שלל אנשי מקצוע בכירים ולהעניק לכם ראש שקט.
לשם ההמחשה. לפני כניסה לתהליך שיפוץ בניינים שינים, נדרשות הערכות ובדיקות מקדימות. במיוחדת על ידי קונסטרוקטור שתפקידו לבדוק את מצבו ויציבותו של המבנה. האם נפערו סדקים במקומות קריטיים? האם פשטה הקורוזיה בברזל ביסודות, האם מרפסות מסוימות נחלשו והתרופפו ויש סכנה שיפלו וכד'. צריך ללמוד ולהכיר את ההיסטוריה של הבניין ולקרוא את התוכניות הראשונות ולעבוד בהתאם להם. יש להכיר את פני השטח ואת האקלים השורר במקום, שיש לו השפעה על חלקים במבנה ועוד ועוד פרמטרים שיש להביא בחשבון.
זהירות
ציינו כי ישנם מפגעים אופייניים לבניינים ישנים, שפחות מופיעים בבניינים חדשים. הנה כמה מהם: לעיתים נראה סדקים בחלקי בטון ונראה אותו מתפורר. לעיתים נזהה את הסדקים וההתפוררות הזו גם בעמודי הבניין. ברזל חלוד צריך טיפול, שמא החלודה והוקורוזיה יתפשטו. מאפיין נוסף הוא התפוררות המעטפת החיצונית. זה יכול להיות רק נפילות ונשירות של חלקי טיח צבעוני אבל זה יכול להיות גם נשירה מסוכנת של חלקים כבדים יותר או התנתקות של אריחים מגובה רב.
באופן טבעי, גם האיטום מתבלה עם הזמן והופך ללא יעיל. הן האיטום החיצוני והן איטום הגג. חדירה מים ולחות היא דבר רע מאוד, משום שהיא משפיעה גם על הקירות הפנימיים (רטיבות, עובד, מחלות המשפיעות על הנשימה מפטריות וכד') וגם על יציבות הבניין והשלד. לעיתים עם הזמן גם נראה נפילה של קירות או גדרות, מעקות עם חלודה או חלילה כאלו שאינם מקובעים טוב (כבר ציינו את המרפסות שמתפוררות או שיש חלודה בדברים המעגנים אותם ועוד ועוד. ואלו כאמור הדברים הקריטיים. לא נגענו בגינות שיבשו, אינטרקום ואזור הכניסה שלא מתפקדים. מעלית חורקת, תאורה ממצמצת וכד'.
עלות שיפוץ בניינים ישנים
באופן עקרוני, שיפוץ בניינים ישנים סביר ויעלה יותר משיפוץ בניינים חדשים. משום שאין ספק שעומק השיפוץ יהיה כנראה עמוק יותר. רגע לפני אנו נבהלים מהעלות חשוב לדעת כמה דברים. ראשית, לעיתים לא תהיה לנו ברירה אלא לצאת לתהליך של שיפוץ בניינים ישנים. שנית, כחלק מהרצון של המדינה לעודד שיפוץ בניינים ישנים ולשפר את איכות חיי האנשים הגרים שם, יש לעיתים מענקים והשתתפות כספית מסוימת שיכולה להקל במעט (למשל דרך האגודה לתרבות הדיור). ושלישית, היקף השיפוץ נתון לשליטתכם. מעבר לדברים הקריטיים שאין לעגל פינות לגביהם, יהיה נחמד אם למשלח גם תחליפו את מסתורי הכביסה המתפוררים בחדשים. אבל זה כאמור רק לשקול דעתכם (דעת הרוב בבניין, לפיו מתקבלות כל ההחלטות בנוגע לשיפוץ) ובמידה ואין כרגע את הסכומים לשפץ גם זווית זו – ניתן לדחותה להמשך.
אגב, חלק מן הקבלנים דווקא יתנו מחיר טוב יותר, יחסית, על שיפוץ בניינים ישנים כולל ויתכן וכי הדבר משתלם. זכרו, שהשיפוץ אינו נופל כנטל על משפחה אחת אלא מתחלק בין כלל הדירות בבניין. ככלל, אנחנו ממליצים לכם להתייעץ עם המומחים שלנו לשיפוץ הבניין שלכם. תופתעו לגלות מחירים הוגנים אבל בייחוד יכולת לתפור עבורכם חבילה מותאמת אישית לצרכים שלכם, לצד הרצונות שלכם והיכולות התקציביות.
לשפץ ולהוסיף
העובדה שהבניין ישן, יכולה להעיד לעיתים כי חסרים בו אלמנטים שהם חלק בלתי נפרד מהבניה החדשה. לדוגמא: ממ"ד. הממ"ד נועד להקנות מרחב מוגן מפני טילים ולסייע במיגון בעת רעידת אדמה. דווקא בתים ישנים יפגעו בצורה הקשה ביותר ברעידות אדמה ודווקא אזרחים ותיקים המתגוררים בבניינים ישנים יתקשו לרוץ למקלטים מרוחקים. לכן ברבים מן המקרים בעת ביצוע שיפוץ בניינים ישנים, בונים גם ממ"ד. זו כבר הוצאה גדולה יותר אבל גם רווח גדול יותר מופק ממנה. ראשית ערך הדירה עולה משמעותית וגם נוסף לה שטח חדש לשימושים שונים (במידה והוספתם ממ"ד ולא הפכתם חדר רגיל לממ"ד). אותו הדין גם לבניה של מרפסות חדשות, שגם הן מוסיפות שטח לדירה וגם מקנות מראה מחודש לחזית וכן הוספת מעלית שיכולה לסייע לאנשים שכבר מתקשים לעשות שימוש תדיר במדרגות.
שיפוץ מבנים ישנים יכול להיות חוויה מאתגרת אך מתגמלת. בין אם אתם מתכננים לשחזר נקודת ציון היסטורית או לחדש נכס מיושן, ישנם מספר גורמים חשובים שיש לקחת בחשבון לפני תחילת תהליך השיפוץ. במאמר זה נספק לכם את כל מה שאתם צריכים לדעת על שיפוץ מבנים ישנים.
הדגשים לשיפוץ מבנים ישנים
- קבעו את מטרת השיפוץ לפני שמתחילים בפרויקט שיפוץ כלשהו, חשוב לקבוע את מטרת השיפוץ. משפצים לשימוש אישי או למכירת הנכס? האם תשתמשו בנכס למגורים או לשימוש מסחרי? הבנת מטרת השיפוץ תעזור לכם לקבל החלטות חשובות לגבי היקף הפרויקט, התקציב וציר הזמן.
- הערכת מצב הבניין השלב הבא בשיפוץ בניין ישן הוא הערכת מצבו הנוכחי. זה כולל בדיקת התשתית, הגג, הקירות, מערכות החשמל והאינסטלציה וכל רכיב מבני אחר. בהתאם לגיל המבנה והשימוש הקודם בו, ייתכן שיהיה עליך לבדוק גם חומרים מסוכנים כגון צבע עופרת או אסבסט.
- בניית תכנית שיפוץ לאחר שהערכת את מצב המבנה, תוכל להתחיל לפתח תכנית שיפוץ עם חברת קבוצת ירדן שיפוץ בניינים. תוכנית זו צריכה לתאר את היקף הפרויקט, התקציב וציר הזמן. זה צריך לכלול גם את כל ההיתרים או האישורים הדרושים מהרשויות המקומיות. תוכנית שיפוץ מפותחת תסייע להבטיח שהפרויקט יישאר במסלול ובמסגרת התקציב.
- שכור את אנשי המקצוע הנכונים שיפוץ בניין ישן דורש מומחיות של מספר אנשי מקצוע, כולל אדריכלים, מהנדסים, קבלנים ואנשי מקצוע מומחים. חשוב להעסיק אנשי מקצוע בעלי ניסיון בשיפוץ מבנים ישנים, שכן הם יכירו את האתגרים והדרישות הייחודיות של פרויקטים מסוג זה.
- שקול את המשמעות ההיסטורית של הבניין אם לבניין שאתה משפץ יש משמעות היסטורית, חשוב לקחת זאת בחשבון בעת פיתוח תוכנית השיפוץ שלך. זה עשוי לכלול שימור מאפיינים מקוריים, שימוש בחומרים התואמים את תקופת הזמן שבה נבנה הבניין, או בקשת אישור מחברות היסטוריות מקומיות.
- תקציב לעלויות בלתי צפויות שיפוץ בניין ישן יכול להיות מלא בעלויות בלתי צפויות, כגון בעיות מבניות או גילוי חומרים מסוכנים. חשוב לתקצב את העלויות הבלתי צפויות הללו כדי למנוע חריגה מהתקציב ועיכוב הפרויקט.
- השתמש בחומרים ובשיטות ברי קיימא שימוש בחומרים ובשיטות ברי קיימא בפרויקט השיפוץ שלך יכול לעזור להפחית את ההשפעה הסביבתית שלך ולחסוך לך כסף בטווח הארוך. זה עשוי לכלול שימוש בחלונות ומכשירי חשמל חסכוניים, התקנת בידוד כדי להפחית את צריכת האנרגיה, או שימוש בחומרים ממוחזרים בשיפוץ שלך.
- קחו בחשבון נגישות אם אתם משפצים בניין ישן לשימוש מסחרי, חשוב לקחת בחשבון נגישות לאנשים עם מוגבלות. זה עשוי לכלול התקנת רמפות או מעליות, הרחבת פתחים או ביצוע שינויים אחרים כדי להבטיח שהבניין יהיה נגיש לכולם.
לסיכום, שיפוץ בניין ישן יכול להיות תהליך מורכב, אך בתכנון וביצוע נכונים הוא יכול להביא לחלל יפה ופונקציונלי כמו כן חשוב שתבדקו עם מספר חברות קבלן כמה יעלה ואיזה תכנון מקדים צריך, לדוגמא חברת אורגד מבנים תעזור לכם לתכנן מהתחלה ואז סוף הפרויקט, ובנוסף על ידי הבנת מטרת השיפוץ, הערכת מצב המבנה, פיתוח תכנית שיפוץ, העסקת אנשי מקצוע נכונים, התחשבות במשמעות ההיסטורית של המבנה, תקצוב עלויות בלתי צפויות, שימוש בחומרים ושיטות ברי קיימא ובחינת נגישות, תוכל להבטיח כי פרויקט השיפוץ שלך הצליח.
