החלטת לבנות בית? מצאת מגרש שעונה על כל הדרישות שלך? עכשיו בוודאי עולה אצלך השאלה כמה תעלה לך הבניה. התשובה לשאלה כמה עולה לבנות בית לא יכולה לקבל תשובה אחת יחידה. ישנם שלל גורמים אשר משפיעים על העלויות. עם זאת, המטרה שלנו היא לעזור לך לבצע את הפרויקט על הצד הטוב ביותר ולכן ריכזנו בכתבה את כל הגורמים שיכולים להשפיע על מחיר הבניה וכיצד ניתן להעריך את העלויות שלך.
הגורמים אשר משפיעים על מחיר הבניה
כדי להצליח לענות על השאלה כמה עולה לבנות בית חשוב קודם כל להבין מהם הגורמים שיש לשלם עליהם. בלי להבין מהם המרכיבים של הבניה לא ניתן להבין את גודל הפרויקט וליצור את התקציב.
השטח
עוד לפני שנוכל לגעת בעלויות של הבניה עצמה, החומרים והגמר, עלינו להתייחס לעלות של השטח והפיתוח. המגרשים ברחבי הארץ נמכרים במחירים שונים ומגוונים. לעתים הם כוללים את עלות הפיתוח ולעתים רק באופן חלקי. על מחיר המגרש לרוב לא ניתן להשפיע, אך ניתן לבחור במגרש ויישוב המתאימים לתקציב האישי שלך. מחיר הפיתוח יכול להשתנות באותו מגרש בהתאם לסוג הבניה והבית שייבנה עליו.
בעלי מקצוע לפני תחילת הבניה
עליך להביא בחשבון את העלות של בעלי המקצוע, עוד לפני שמתחילה העבודה בפועל. בין היתר יהיה עליך להזמין מודד שיעביר את המידע הנחוץ לאדריכל ולשלם לו ולמהנדס (אפשר לתכנן את הבית עם מהנדס בלבד). בסעיף זה ניתן להכניס עלויות ראשוניות כמו תשלום לחוות דעת אם יש צורך, תשלומים לחברת חשמל לחיבור זמני ולוועדה המקומית, לפי דרישותיה.
עלות השלד
קבלן השלד יוכל לספק לך הצעת מחיר נקודתית עבור בניית השלד. המחיר של השלד יהיה גבוה יחסית לעבודות רבות שמתבצעות בבית וניתן לקבל מספר הצעות ולנהל משא ומתן. עם זאת, יש לצפות לכך שהמספרים ינועו על מאות אלפי שקלים. המרכיבים המשפיעים על עלות השלד יהיו בין היתר הגודל של הבית, מורכבות הבניה וגם השטח יכול להשפיע על ההצעה שתינתן לך.
עלויות בניה
בבית עומדת להיות מערכת אינסטלציה וחשמל. ישנן עלויות בניה המורכבות מכל אנשי המקצוע שייכנסו לתוך הבית לאחר שלב השלד. גם כאן ניתן לקבל הצעת מחיר כבר בתחילת הדרך ויש לשים לב כי על שינויים בהמשך יכולות להיות תוספות ולעתים אפילו גבוהות.
ראו גם: מחירון בניה קלה
גמר
בתוך עבודות הגמר אפשר להכניס את המטבח, הכלים הסניטריים, עבודת הריצוף, התקנת החלונות ועוד. ישנם גורמים רבים והעלויות נחלקות בין העבודה של אנשי המקצוע לבין העלויות של החומרים. בעוד שאנשי המקצוע יכולים להציע הצעת למטר מרובע או לפי עבודה, בכל הנוגע לבחירת המפרט, השמיים הם הגבול. ביצירת התקציב כדאי להגדיר מראש את ההוצאות לכל סעיף.
האם אפשר לדעת כמה עולה לבנות בית לפני שמתחילה הבניה?
באופן עקרוני אפשר לדעת כמה יעלה הבית. ישנן שתי דרכים להעריך את העלויות. האחת היא לסכם עם הקבלן על בניה בשיטת המפתח ולחתום על חוזה פאשולי. בשיטה זו קבלן המפתח מתחייב לבניה במחיר שנקבע מראש על פי סטנדרט שסוכם בין הצדדים. שיטה שנייה היא ליצור תקציב מראש ולעבור עליו עם גורם מקצועי שמכיר היטב את עולם הבניה.
המטרה שלך היא לסיים את הבניה במסגרת התקציב. מפקח בניה לבניה פרטית ובעלי מקצוע נוספים יוכלו לעזור לך ליצור את המסגרת לפני תחילת העבודה ובכך לעזור לך להיכנס לבית שמתאים בדיוק ליכולות הכלכליות שלך. כאן, באתר המרכז לבניה פרטית עומדים לרשותך בעלי מקצוע מומחים בתחום שיעזרו לך לבנות במסגרת התקציב וכל שעליך לעשות הוא לבצע את הבחירה מתוך הרשימה באתר.
