שיפוץ בניין מגורים

הבניין ישן וסובל מדליפות ונזילות? הלובי נראה מיושן? הצבע של הבניין התקלף כבר מזמן? רוצים להרגיש נעים בבניין בו אתם מתגוררים או אולי ברצונכם להעלות את שווי הדירה? אלו הן בהחלט סיבות טובות לשיפוץ הבניין. בין אם אתם בעלי ידע בשיפוץ דירה ובין אם לא, לפניכם כלים אשר יעזרו לכם עם התחלת פרויקט השיפוץ, על מנת להבטיח כי הפרויקט יעבור בצורה בטוחה, חלקה ועל פי התקציב.

עיצוב בניין ישן אשר יהיה מקובל על כל הדיירים הן מבחינת מראה והן מבחינת תקציב – היא משימה לא פשוטה ויש לוודא שאתם מוכנים היטב לתהליך. על ידי תכנון נכון תוכלו להישאר בתקציב אותו רציתם להשקיע. לפניכם מדריך לשיפוץ בניין אשר יעזור לכם להבין את שלבי וסוגי השיפוץ הקיימים.

השלבים הראשונים לשיפוץ הבניין

בתור שכנים לבניין אתם חולקים הרבה אזורים משותפים עם שאר האנשים המתגוררים עמכם בבניין: לובי, מעלית, חדר מדרגות, חניה, גינה ועוד. אם אחד האזורים נפגם או דורש שיפוץ זוהי האחריות המשותפת של כלל הדיירים. מוצגים לפניכם  השלבים להתחלת שיפוץ משותף:

1. הסכמת הדיירים-  כאשר רוצים לצאת לתהליך של שיפוץ או השבחה של בניין, יש צורך בהסכמה והשתתפות כספית של דיירי הבניין. על פי החוק, כדי להתחיל שיפוץ בניין נדרש רוב של 66% מדיירי הבניין. זהו חלק מורכב ביותר בתהליך השיפוץ (לקבל את הסכמת הרוב) עקב כמות הדעות המעורבות בתהליך. ההבדל בין השבחה לשימור המבנה הוא שהשבחה נועדה לשפר את הבניין, לעלות את ערכו ואת איכות החיים בו, בעוד שימור המבנה הוא שיפוץ הכרחי הנדרש לביצוע אחת לכמה שנים על מנת לשמור על בטיחות הבניין. אי אפשר לחייב דייר להשתתף בשיפוץ הנועד להשבחה אם אינו רוצה בכך, ועדת העירייה גם היא אינה יכולה לחייב.
2. תכנון ובחירת בעל מקצוע- לאחר שרוב הדיירים תומכים בהליך השיפוץ והחלטתם על התקציב, הגיע הזמן לבחור בעל מקצוע. כאשר בוחרים קבלן יש להתייעץ עם ועד בתים אשר עבר את התהליך ומרוצה מהקבלן, לראות תיק עבודות ולבחור קבלן מקצועי ואמין כקבוצת עידן. קבוצת עידן הינה חברה נמנית מהמובילות בענף הבניה. הקבוצה מתעסקת בביצועי תמ"א 38, פינוי בינוי, השבחות נכסים ושינוי חזיתות ותהיה לצידכם לאורך כל התהליך על מנת שתהיו מרוצים מהתוצאה בסוף הדרך. זכרו כי מטרת השיפוץ היא העלאת איכות החיים, שיפור מראה הבניין והעלאת ערך הדירות, ולכן חשוב לבחור בעל מקצוע אשר יהיה בעל ניסיון בתחום, עם המלצות טובות ותיק עבודות מרשים, בכדי לקבל תוצאת שיפוץ טובה אשר תהיה לשביעות רצונכם.
3. היתרי בנייה- לאחר שקיבלתם את הסכמת הדיירים ובחרתם קבלן אשר איתו תעבדו, יש להתעסק בעניין היתרי הבנייה. אם תרצו לעשות שינויים במראה הפנימי של הבניין: שיפוץ הלובי, צביעת חדר מדרגות פנימי, איטום סדקים וכדומה, אין צורך בהוצאת היתר. אם תרצו לעשות שינויים במראה החיצוני של הבניין, יש לפנות אל הרשות המקומית ולבדוק את התקנות הנוגעות לצורת פני העיר ולוודא שהשיפוץ אינו פוגע באחת מהתקנות. שיפוץ החזית לרוב לא דורש היתר. אם תרצו לעשות תוספת בנייה כגון הוספת כניסות נוספות לבניין, יש להוציא אישור בנייה בהתאם לנדרש.
4. על מנת להוציא היתר בנייה משותף יש לוודא כי השיפוצים ברי ביצוע מבחינת הרשות המקומית, לפנות לבעל המקצוע הנבחר לתכנון השיפוץ ולהגיש בקשה לרשות המקומית. זמן ההמתנה המקובל עד קבלת האישור נע בין שישה חודשים לשנה וחצי.
5. ישנם מקרים בהם הרשות אינה מאשרת את הבקשה בטענה של חזית לא מאוחדת ב-100%. במקרה זה ניתן לגשת לוועדת ערעור או לפעול בהתאם להמלצות הוועדה, כגון: שכנוע יתר השכנים לחבור לשיפוץ. הוועדה אינה יכולה לחייב בעלי דירות אשר אינם מעוניינים בשיפוץ, להיות חלק ממנו.

מהם סוגי השיפוצים שניתן לעשות בבניין?

ריכזנו כאן בעבורכם את סוגי השיפוצים האפשריים לבניין משותף. יש לשים לב כי ישנם שני סוגי שיפוצים עיקריים. הסוג הראשון הוא שיפוצים קוסמטיים אשר נועדו לשנות את מראה הבניין והם שיפוצים חיצוניים בלבד. לדוגמה: שיפוץ לובי וחדר מדרגות. השני, שפוצים המכילים תוספות בנייה אשר מטרתם הרחבת מקום מגורים או הוספת שירות חדש לבניין כגון מעלית.

• הוספת מעלית– קיימים בניינים אשר עדיין מסתפקים בחדר מדרגות ואין בהם מעלית. בניינים אלו הם לרוב בניינים ישנים. על ידי הוספת מעלית לבניין תהיה נגישות לבעלי מוגבלויות והקלה לשכניכם המתגוררים בדירות העליונות. תהליך הוספת המעלית בנוי ממספר שלבים: בניית פיר המשמש את מקום המעלית, יצירת תשתית חשמל למעלית על ידי חשמלאי מוסמך וקניית המעלית מחברה המתמחה בייצור והתקנה של מעליות. שלושת השלבים יבוצעו על ידי מפקח הבנייה אשר בחרתם לשיפוץ. מומלץ לבצע בירור על סוגי המעליות הקיימות קיום, טווח המחירים בשוק ועל חברות מומלצות ואמינות בתחום. בבניין 6 קומות, תהליך הוספת המעלית אורך בממוצע כשלושה חודשים והמחיר נע בין 300 ל- 400 אלף ₪.
• חיזוק יסודות הבניין– השיפוץ נועד על מנת לחזק את בסיס הבניין ומספק עמידות גבוהה יותר בפני רעידות אדמה. על מנת לתכנן את חיזוק היסודות מומלץ לשכור מהנדס או אדריכל לביקורת. במהלך הביקורת יבחנו  הנקודות החלשות של הבניין ויתכננו היכן יש לחזק את היסודות ואיך. באמצעות הכנת שרטוט מפורט של תוכנית החיזוק, ינחו המהנדס ומפקח את הבנייה את הקבלן כיצד עליו לפעול. תהליך החיזוק מתבצע על ידי חשיפת הברזל אשר בבסיסם של העמודים, ומריחת הברזל בחומר המונע חלודה וקורוזיה. לאחר מכן נדרש ליצוק בטון חדש סביב העמודים, על מנת ליצור חוזק ויציבות. תמחור חיזוק העמודים משתנה בהתאם לגודל הבניין, היקף התוכנית לחיזוק היסודות ועוד ולכן קשה לתת הערכה מדויקת בכל הקשור לתמחור שיפוץ זה.
• שיפוץ הלובי וחדר המדרגות– שיפוץ זה כולל החלפת הריצוף הקיים בקומות הבניין, צביעת הלובי וחדר המדרגות והחלפת התאורה הקיימת בתאורה חדישה יותר כדוגמת תאורת לד הנחשבת כיותר חסכונית. ישנן שתי שיטות בהן ניתן להחליף את הריצוף הקיים. הראשונה, על ידי עקירת הריצוף הישן במלואו ובניית ריצוף חדש במקומו של הישן. השנייה, הדבקת ריצוף חדש על הריצוף הקיים. השיטה השנייה זולה יותר מן השיטה הראשונה (מחירה עומד על כ- 150 ₪ למ"ר), אך לא תמיד ניתן לבצע אותה, עקב אריחים רופפים, הבדלי גובה בין הרציפים ורטיבות, אשר יכולים למנוע הדבקת מרצפות מוצלחת. אם בחרתם בשיטה הראשונה, עלות פירוק הריצוף תעלה לכם כ- 100-150 ₪ למ"ר ועבודת הריצוף החדשה תעלה כ- 100-180 ₪ למ"ר. המחירים כוללים את כל החומרים, מלבד המרצפות, אותן דיירי הבניין בוחרים ורוכשים בנפרד. עלות עבודת הצביעה תלויה בשטח הצביעה הרצוי, אך המחיר הממוצע למ"ר הוא 40 ₪ וצביעת שטח שממדיו 3 מטר על 3 מטר יעלה כ-1000 ₪, כולל חומרי הצבע.
• שיפוץ חזית הבניין– שיפוץ פופולארי והכרחי. חזית הבניין היא הרושם הראשוני של הבניין כולו, החזית נראית לעין עוד לפני שמספיקים להיכנס ולהתרשם מהלובי או הדירות אותן הבניין מכיל. על מנת לשפץ את חזית הבניין, יש להוריד את שכבת חיפוי הבניין הקיימת, לפנות את הפסולת ולמרוח שכבת חיפוי חדשה. עלות הורדת החיפוי הקיים עולה כ- 100-150 ₪ למ"ר וכוללת את גידור הבניין, הוספת שילוט במידה ונדרש ומכולת אשפה על חשבון הקבלן. מחיר עבודות הטיח נע בין 200-280 ₪ למ"ר. מריחת שכבת טיח תעלה כ-100 ₪ למ"ר. חיפוי באבן יעלה כ-200 ₪  וחיפוי בשיש יעלה כ-300 ₪  למ"ר. במידה ואתם מעוניינים בצבע חיצוני המחיר יהיה בערך כ- 80 ₪  למ"ר.
• תיקוני סדקים ואיטום- אם יש רטיבות החוזרת על עצמה בקירות הבניין, הקיר לח והצבע מתקלף ניתן לעשות שיפוץ המתמקד בשיפור האיטום. במהלך השיפוץ תקולף שכבת הבניין החיצונית, הקירות ישטפו באמצעות מכונת שטיפה בלחץ, החלודה תשויף , ימרח חומר איטום וחומר סיכה המשפר את יכולת האיטום. עלות תיקוני סדקים שאינם מורכבים יעלו כ-200 ₪ בעוד שעלות תיקוני סדקים מורכבים יותר יעלו כ-300-400 ₪ .

בחירת מפקח הבניה

פיקוח על אתר הבניה מומלץ בכל פרוייקט בין אם הוא קטן או גדול, כדי לוודא שהעבודה מתבצעת כראוי. מפקח בניה מקצועי ואיכותי יעזור לכם במציאת בעלי המקצוע הטובים ביותר לפרויקט ויעבוד מולם. תפקידו לפקח על אופי ואיכות העבודה, עמידה בלוח הזמנים והיצמדות לתקציב. על מנת לבחור את מפקח הבניה הטוב ביותר מומלץ להיעזר בהמלצות חברים ומשפחה, אל תתפשרו בעניין.

במהלך השיפוץ מפקח הבניה יחסוך מכם את הלחץ והטרחה, יבצע ביקורים באתר הבניה ויהיה מחויב לבצע את עבודת השיפוץ על הצד הטוב ביותר. פיקוח בניה דורש נוכחות מתמדת לכל אורך הפרוייקט ולכן על מפקח הבניה להקדיש זמן לפרויקט שלכם ולעקוב אחרי כל השלבים ההכרחיים להשלמת הפרויקט.

חשוב שלפני שתתחילו בתהליך, תהיה לכם תכנית מאוחדת עם יתר דיירי הבניין בנוגע לאיך תרצו שהבניין יראה לאחר השיפוץ, אותה תוכלו לשתף עם מפקח הבניה. במהלך התהליך תרכיבו יחד עם המפקח לוח זמנים בו הוא יתחייב לעמוד. במהלך בניית הלוח זמנים שימו דגש קודם כל על עבודות אשר מחזקות את בסיס המבנה ומונעות נזילות. חשוב לערב את המפקח בכל הדרישות והחששות שלכם על מנת להימנע מהפתעות לא נעימות .

חשוב להבין שבביצוע פרוייקט המעורר התערבות בצנרת הבניין ובחוטי חשמל יתכן ותצטרכו לתעדף בין הדברים השונים אותם רציתם לבצע מכיוון שהעבודה באזור אחד תשפיע על העבודה באזור השני.

תמ"א 38

תוכנית תמ"א 38, פרוייקט מדיני, לצורך חיזוק מבנים שנבנו לפני שנת 1980 מפני  רעידות אדמה, בסבסוד המדינה. המניע לפרוייקט היה ההבנה כי מבנים שהוקמו לפני שנת 1980 אינם עומדים בתקנים הנדרשים ונמצאים בסיכון התמוטטות במקרה של רעידת אדמה.

המדינה מתמרצת קבלנים לבצע את הפרוייקט המאפשר הרחבת דירות, הוספת מעלית, עיצוב הבניין וחיזוקו, ללא עלות נוספת מצד דיירי הבניין, אשר משדרג ומחזק את מבנה המגורים על ידי הענקת זכויות בנייה מוגדלות, הקמת שתי קומות נוספות של דירות.

פרוייקט תמ"א 38 מאפשר קבלת היתר בנייה ללא צורך בתוכנית שיפוץ מפורטת. קבוצת עידן מורכבת מאנשי מקצוע אשר מתמחים בביצוע פרויקטים מסוג תמ"א 38, אם בחרתם קבוצת עידן – בחרתם לא לתפשר.

הערכת מצב הבניין וייצבו

השלב הראשון בכל פרויקט שיפוץ הוא לקבל הערכה מפורטת של מצב הנכס. חשוב להשקיע במדד מחושב של הנכס אשר ידווח על בעיות כגון: עובש, שרצים ובלאי, על מנת שתדעו מול מה אתם הולכים להתמודד במהלך השיפוץ.

במהלך סיום התכניות יש לוודא כי המבנה אינו פגיע למפגעי מזג האוויר על יד כיסוי פתחי דלתות וחלונות חשופים ואיטום פתחים בגג. ייתכן כי תצטרכו לייצב את הקירות והגג בכדי למנוע קריסה.

חישוב עלויות פרויקט השיפוץ והרכבת התקציב הנכון לכם

חשוב מאוד לחשב ביסודיות את כל עלויות הפרויקט ולבנות תקציב אשר יתאים לכיס של כלל דיירי הבניין על מנת שתוכלו לעקוב אחר הפרוייקט ולא להגיע להוצאות גבוהות יותר מהמצופה. החליטו על כמות הכסף המדויקת אותה אתם מתכננים להשקיע בפרויקט. חשבו את ההוצאות של השיפוץ הבניין מגורים תוך ניסיון התחשבות בכל הגורמים האפשריים.

בכדי לדעת מהם השיפוצים אותם הבניין צריך לעבור מומלץ לבצע הערכה לנכס ביחד עם מפקח הבניה בה תעריכו את השיפוץ הדרוש ואת עלויות השיפוץ. עליכם להיות מציאותיים בנוגע לעבודת השיפוץ אותה אתם יכולים להרשות לעצמכם על מנת שלא תגיעו להוצאות בהם לא תוכלו לעמוד. אם הנכס לא נמצא במצב הראוי למגורים, העדיפות הראשונה שלכם היא להפוך את הנכס למקום בטוח אשר תוכלו לחיות בו בתנאים טובים.

במקרה בו שכרתם מפקח בניה לצורך פיקוח על פרויקט שיפוץ בניין משותף, עליו לספק לכם הצאת מחיר ברורה, אשר תעזור לכם לבנות את תקציב השיפוץ. מומלץ לכלול חריגה מהתקציב של כ- 10%-20%, אשר תכלול חריגות והוצאות בלתי צפויות בפרויקט שיפוץ הבניין.

דרכי התנהלות בזמן השיפוץ:

במהלך השיפוץ נוצר רעש רב ולכלוך אשר מפרים את שגרת היום יום ומקשים עלינו לתפקד. לפניכם מספר דרכים בהם תוכלו להתנהל במהלך השיפוץ, כדי להמעיט את אי הנוחות:

1. ניתן לבקש ממפקח העבודה כי העבודה לא תתקיים בשעות הערב ושעות המנוחה של הדיירים על מנת לא לפגוע במנוחתם. קביעת שעות עבודה מסוימות מסייעת לשכנים לארגן את יומם .
2. נא לוודא כי אתר שיפוץ בניין משותף אינו מהווה סכנה בטיחותית לעוברים באזור. נדרשת זהירות רבה על מנת שכלים חדים, קרשים ממוסמרים, ובורות באתר לא יפגעו באדם העובר בסביבה.
3. מומלץ לשכור עובד ניקיון, אחרי הכל אתם עדיין מתגוררים בבניין ותקופת השיפוצים לא תמיד קצרה, על מנת שינקה את מעברי הכניסה לבניין ואת הלכלוך המצטבר בו ויעניק לכם תחושה נעימה.

וודאו כי האתר בטוח

בטיחות אתר במסגרת שיפוץ בניין מגורים הבניה צריך להיות בראש סדר החשיבות שלכם. על מפקח הבניה לדאוג להפוך את אתר העבודה לבטוח. חשוב שהמפקח יבצע הערכות סיכונים באתר, ויבקר בו כדי לשמור על בטיחות האתר.

על מנת להימנע מאסונות ולדאוג לבטיחות העובדים באתר הבנייה יש לוודא כי הקבלן אותו בחרתם מבטח את כל העובדים תחת חסותו. יש להציב שירותים כימיים או בית שימוש באתר ולוודא כי העובדים שותים הרבה, במיוחד בימים חמים, על מנת למנוע התייבשות.

בטיחות כעדיפות גבוהה ברשימה. קבוצת עידן דואגת לשלום העובדים, הדיירים ולכל האנשים אשר לוקחים חלק בפרויקט השיפוץ והבנייה.

פינוי אשפה

במהלך שיפוץ נוצרת אשפה רבה  ולפעמים זה מעודד לעשות סדר וניקיון ולהיפטר מדברים ישנים בבית. במקום לרכז הכל לשקיות זבל גדולות ולזרוק לפח האשפה הגדול של הבניין תוכלו למכור, לתרום ולמחזר חלק מן הדברים.

• מכירה– פריטים אשר נמצאים במצב טוב, אך אינכם רוצים בהם עוד תוכלו למכור במגרשי גרוטאות או אתרי יד 2 .
• תרומה– חפצים אשר נמצאים במצב הניתן לשימוש תוכלו לתרום לעמותות אשר מסייעות לאנשים או לפרסם ולהעביר לאנשים דרך פורומים שונים (קבוצות וואטסאפ, פייסבוק ועוד).
• מחזור– כיום ישנם סוגי מחזור רבים ובמהלך שיפוץ נוצר זבל רב אשר בקלות תוכלו למיין ולזרוק למכלי המחזור הפרוסים בעיר. ניתן למחזר על פי סיווג למוצרי נייר, זכוכית, פלסטיק ומתכות ועל ידי כך תעזרו לסביבה.

לסיכום, חשוב לתכנן תכנית שיפוץ מדויקת ולשכור את שירותיהם של מקצוענים בלבד לביצוע פרויקט השיפוץ. אנחנו בקבוצת עידן נשמח להתחיל ולסיים אתכם כל תהליך שיפוץ שתבחרו ונעשה את מירב המאמצים כדי להפוך חזון למציאות. נשמח שתשאירו פרטים באתר ואחד מנציגנו יחזור אליכם במהירות האפשרית.

בטון נחשב לחומר בנייה חזק ויציב, אבל הוא עדיין מושפע ממזג האוויר, מרטיבות ומתזוזות של האדמה והבניין המשותף.  בכל מצב כזה יכולים להיווצר סדקים בלתי מבוקרים בבטון, שחלקם עלולים להיות מסוכנים. הסדקים יכולים, למעשה, להיווצר כבר משלב יציקת הבטון, בגלל הכיווץ של הבטון בזמן שהוא מתייבש.

אז איך שולטים בהיווצרות הסדקים ?  – על ידי ניסור חריצים מבוקרים בבטון. יצירת סדק מבוקר בבטון מחלישה את היציקה לאורך הסדק כך שהבטון מתרחב ומתכווץ לאורך הסדק שיצרנו באופן מכוון ולא נוצרים סדקים אקראיים.

הבאנו עבורכם את כל התשובות לשאלות מתי, היכן, איך וכמה בכל הקשור לחיתוך הבטון באופן נכון.

מתי ליצור את החריצים בבטון?

חיתוך מוקדם מדי כשהבטון עדיין רך במסגרת בניה חדשה או פרויקט שיפוץ בניין משותף עלול לגרום להיפרדות של חלקיקי הבטון והתפרקות של היציקה כמו גם לבלאי של להב הניסור. ניסור מאוחר מדי לא יאפשר שליטה בסדקים האקראיים שנוצרים בבטון בזמן ההתכווצות.

כעיקרון, במזג אוויר חם, יש להתחיל בניסור בטון לא יותר מארבע שעות אחרי יציקת הבטון. לעומת זאת, במזג אוויר קר יותר, יש להמתין 12 שעות לאחר הנחת הבטון, כדי לאפשר לבטון להתקשות.

כדי למנוע בלאי של להב המסור או התפרקות הבטון הימנעו מהפעלת לחץ גדול מדי על להב המסור והשתמשו בלהב המתאים לחיתוך ובמהירות המתאימה, על פי סוג הבטון.

לפני שמתחילים בניסור הבטון, חשוב לבחור היכן ייעשו החתכים הללו. באופן עקרוני, המרווחים בין החיתוכים צריכים להיות בכפולות של 24 עד 36 מעובי הבטון, באישור מהנדס בניין. גודל המרווחים תלוי, בין היתר, בחיזוקים של הבטון ובמהירות שהוא מתכווץ.

כדי לוודא שהחריצים נעשים בצורה נכונה, נסו ליצרו צורות מרובעות בקווים מתמשכים והשתדלו להימנע מיצירת החריצים באזורים שבהם יש חיזוקי ברזל.

כמה עמוק לבצע את החריצים?

כלל האצבע קובע שעומק החריץ צריך להיות בין רבע לשליש מעובי לוח הבטון, ובהתאם להוראות מהנדס הבניין. אם החריץ עמוק מדי, לא תתאפשר חלוקת לחץ נכונה בין שני צדי הסדק ואם החריץ שטחי מדי, עלולים להיווצר סדקים בלי מבוקרים.

איך כדאי לבצע את ניסור בטון?

לאחר שווידאת את עובי לוחות הבטון, אורכם וסוג הבטון, סמן את קו החריצים לאורך הבטון בגיר. אפשר ללהב להגיע לעומק הנדרש ורק אז תתחיל להניע אותו לאורך הקו שסימנת.

אל תסובב או תטלטל את המסור ואל תאפשר ללהב להסתובב בחיתוך מאחר וזה יגרום לבלאי של הבטון, השתמש בלהב יהלום עם מתכת רכה לחיתוך בטון מזוין ותמיד תוודא שאתה מבצע את העבודה עם ציוד מיגון מלא.

רוצים לשפץ את הבניין שלכם? הגעתם למקום הנכון. בשורות הבאות נגע בכל הדגשים החשובים שאתם חייבים להכיר אודות שיפוץ כללי לבניין. אנשים רבים רוצים לשפץ את בניין המגורים שלהם ללא היכרות עם כל שירותי השיפוץ הקיימים, חברות השיפוץ השונות ועוד. לכן, לפני שאתם ממהרים להתחיל בהליך שיפוץ הבניין שלכם, חשוב שתמשיכו לקרוא את השורות הבאות. בשורות הבאות נכיר מקרוב את כל הדגשים החשובים שאתם חייבים להכיר, לרבות טיפים מעשיים שיעזרו לכם לבחור נכון את חברת השיפוצים הטובה והמקצועית ביותר, כלל שירותי השיפוץ הקיימים, הסיבות המרכזיות בגינן אנשים רבים כיום בוחרים בשירותים הללו ועוד. בחירה שאינה נכונה הן בחברת השיפוצים והן באופי השיפוץ, עלולה לעלות לכם ביוקר שלא לצורך. אז אם גם הבניין שלכם דרוש לשירותי שיפוץ, השורות הבאות נכתבות במיוחד עבורכם.

בניינים רבים בישראל עוברים שיפוץ כללי לשיפור מראה ובטיחות הבניין

כבר בפתיחת הדברים חשוב להדגיש ולומר כי בניינים רבים בכל רחבי ישראל עוברים שירותי שיפוץ כללי בשנים האחרונות. שירותים אלה הובילו להופעתן של חברות שיפוץ רבות. כולן מקצועיות? התשובה היא ממש לא

לכן, לפני שאתם ממהרים לבחור באופן כמעט שרירותי את חברת השיפוצים שלכם, חשוב שתמשיכו לקרוא את השורות הבאות שיעניקו לכם את כל הטיפים המעשיים לבחירה נכונה. אך רגע לפני שנגע בטיפים לבחירת חברת השיפוצים הטובה מכולן, חשוב שתכירו מספר דגשים אודות ההבדלים הגדולים בין שירותי השיפוץ השונים.

הבניין שלכם זקוק לשירותי שיפוץ כללי לבניין? הנה לכם כלל השירותים השכיחים ביותר שמוענקים כום לאלפי בניינים בכל רחבי ישראל.

שיפוץ חזית

שירותי השיפוץ הראשונים הם שירותים שכל מטרתם היא לשפץ את חזית הבניין. הבניין נראה מוזנח או מיושן? שירותים אלה יוכלו להתאים לכם. חשוב להדגיש ולומר כי שירותי שיפוץ חזית מעלים את ערך הדירות בבניין.

מעבר לשיפור האסתטי, כלל דיירי הבניין יהנו מעליית ערך בנכסים שלהם, שכן דירה הנמכרת בבניין חדיש ומרשים ביופיו נמכרת במחירים גבוהים יותר בהשוואה לאותה דירה בדיוק שנמכרת בבניין ישן שיאנו מטופח. מה כלול בשירותי שיפוץ אלה? בעיקר עבודות שיפוץ חזית, לרבות צביעת הבניין בצבע מקצועי ואיכותי המבטיח אטימות והגנה מלאה מפני כל תנאי מזג האוויר, הדבקת אריחים על בסיס בחירת דיירי הבניין, שיקום כללי והתמודדות עם מגוון ליקויי בניה בחזית הבניין.

שיפוץ כללי

שירות נוסף ושכיח לא פחות הוא שירות שיפוץ יסודי הכולל בעיקר את הפן האסתטי. בניגוד להליך השיפוץ הראשון שהובא מעלה, שירות זה עוסק גם בחלקים הפנימיים של הבניין. רוצים לשפץ את חדר המדרגות שלכם? שירות זה הוא התשובה הטובה ביותר עבורכם. עוד חשוב להדגיש כי במסגרת השירותים הללו חברות מקצועיות יתנו מענה לשלל ליקויים שטחיים כמו בעיות רטיבות שונות, עבודות איטום, הן של גג הבניין והן של קירותיו החיצוניים ועוד. בחירה נכונה בחברת שיפוץ מקצועית המעניקה לכל לקוחותיה שיפוץ כללי לבניין ביסודיות וללא דופי תבטיח לכם שירות מלר ומקצועי שיתן מענה לכל צורכי הבניין שלכם. שירות זה ושירותי שיקום חזית בניין נחשבים לשירותים זולים ביחס לשירות הבא. מחירם נע בסיבות כמה מאות שקלים לכל מטר מרובע.

התמודדות עם מבנים מסוכנים

השירות השלישי הוא שיפוץ כללי לבניין בדגש על הפן הבטיחותי. חברות שיפוץ מקצועיות יודעות להעניק לכלל הלקוחות שלהם שירותי שיפוץ המבטיחים את יציבות ועמידות הבניין לאורך שנים ארוכות. כיום יש לא מעט מבנים מסוכנים בישראל. מבנה מסוכן הוא מבנה שהוגדר כך על ידי מהנדס מקצועי ומוכשר. הבניין שלכם קיבל צו מבנה מסוכן? לפני שאתם ממהרים להרוס אותו, חשוב שתכירו את שירותי שיקום מבנים.

עד לפני מספר שנים דרך ההתמודדות הבלעדית עם מבנים מסוכנים הייתה הריסתם. כיום, ניתן לשקם אותם בעזרת עבודות שיקום יסודיות. חברת בנייה מקצועית מגיעה ללקוחותיה מצויידת עם טובה המהנדסים שיבחנו לעומק את כל ליקויי הבנייה. חשוב להדגיש כי שלב זה הוא שלב חשוב וחיוני להצלחת כל שלבי שיקום המבנה.

התגברות על כל ליקויי הבניה וביטול צו מבנה מסוכן

לאחר איתור מדוייק של כל ליקויי הבניה שגמרו לכך שהמבנה קיבל צו מבנה מסוכן, אפשר לעבור לשלב הבא – שלב הבנייה. בשלב זה החברה תעשה כל שביכולתה על מנת לחזק את החלקים החלים, להתגבר על כל ליקויי הבנייה ולהבטיח את בטיחותם של הדיירים. בחירה נכונה בחברה מקצועית תבטיח שהבניין שלכם יחזור להיות בטוח ויציב לעוד שנים ארוכות. אז איך בוחרים נכון חברת בנייה מקצועית? המשיכו לקרוא את השורות הבאות.

כך תבחרו את חברת השיפוצים הטובה ביותר

בשלב הראשון חשב לקרוא כמה שיותר חוות דעת אודות חברות הבנייה השונות. סמנו את החברות שקיבלו את כמות חוות הדעת הגדולה ביותר. בשלב הבא, בחנו מקרוב מספר פרוייקטים שכל חברה ביצעה בעבר. כל שנותר לכם זה לסמן את החברות הטובות והמומלצות ביותר ולערוך השוואת מחירים לבחירת החברה שמציעה את השירות הטוב ביותר במחיר האטרקטיבי ביותר.

קראו עוד: עלות שיפוץ בניין משותף

שיפוץ בניין מגורים הוא דבר שאתה בוחר לעשות או שהוא בוחר בך. לעיתים זה כתוצאה מרצון של הדיירים לשפר את אורח החיים שלהם ולעיתים זה כתוצאה מבלאי או ליקוי שהתגלה בבניין. ישנם גורמים שונים שיכולים להביא לשיפוץ ואין זו משנה הסיבה אלא ההבנה שתהליך של שיפוץ בניין מגורים או לא דבר של מה בכך ושכדאי לעשות אותו עם הרבה מחשבה.

שיפוץ בניין מגורים מבחירה

יש כאלו שבוחרים לגור בית שנראה לא טוב. כזה שהוא מוזנח, הקירות בו מתקלפים, כל הכניסה שבורה ומחלידה ויש כאלו שבוחרים לקחת את הגורל של הבית שלהם בידם ולבצע שיפוץ בניין מגורים מתחילתו ועד סופו. יש לכך כמה סיבות. הראשונה היא שאנחנו לא אוהבים לגור בבית מוזנח. זה לא משרה תחושה טובה עלינו. לא לחינם אנחנו משקיעים רבות בעיצוב וניקיון הדיר הפרטית שלנו. אין שום סיבה שכאשר נצא מפתח ביתנו, נעשה צעד אחד בלבד ונהיה בעולם אחר קודר ומלוכלך יותר.

ישנו כמובן גם המקרה בו תקלות שמתלות מכריחות אותנו לבצע תהליך של שיפוץ בניין מגורים. למשל בעיות איטום, סדקים משמעותיים בעמודי הבניין, התפוררות הבטון, קורוזיה בברזלים ביסודות,  אריחי חיפוי שנופלי ומסכנים את מי שתחתיהם. אבל גם אם אין איזו תקלה אקוטית ואנחנו רק רוצים  לשפר את הכניסה ללובי, לטפח מחדש את הגינה, לצבוע את החזית, לחדש את חדר המדרגות והמעקות ולבצע עוד שיפוצים שבמהותם הם אסתטיים אבל יש להם משמעות רבה – מה טוב. המשמעות תבוא לידי ביטוי גם ברמת הערך של הנכס. שיפוץ בניין מגורים באופן כולל יכול להעלות ת ערך הדירות בו קרוב ל-30 אחוז – שווי נכבד לכל הדעות. 

וזה עוד לפני שהתייחסנו לתוספות בנייה שניתן לבצע כחלק מתהליך שיפוץ בניין מגורים. למשל הוספת ממ"ד (שיכול להגדיל את שטח הדירה, בלי לפגוע בזכויות הבניה ולהקנות לכם בטחון רב), הוספת מרפסות תלויות, שגם הם ירחיבו את שטח הדירה, התקנת מעלית, הסדרת החניות ועוד.

שיפוץ בניין מגורים בהסכמה

שיפוץ בניין מגורים אינו יכול לצאת לדרך סתם כך. אין זה משנה עם אנחנו יוזמי הרעיון כאנשים פרטיים, היוזמה מגיעה מדייר שנפגע למשל כתוצאה מרטיבות החודרת דרך הגג או שהיא מגיעה מטעם ועד הבניין. תמיד נצטרך להשיג את הסכמת הרוב לצורך היציאה לתהליך. באופן כללי, כדאי מאוד שכל הדיירים יסכימו לשיפוץ. זוהי אינה חובה אבל דרך נכונה. החוק מחייב את התחלת השיפוצים לפי רוב משתנה של המשפחות דיירי הבניין. יש פעמים שרוב של 51 אחוז יספיק ויש פעמים שנזדקק גם לרוב של 75%. הכל תלוי מורכבות והיקף השיפוץ. 

דייר סרבן לשיפוץ יוכל אולי לעכב אותנו מעט בתהליך אבל בסופו של דבר, ובטח שמדובר בשיפוץ בסיסי או שיפוץ שנובע מצורך אחזקתי, הוא יצטרך, מבחינה משפטית הוא גם יצטרך לשלם על השיפוץ. בסופו של דבר גם הוא ייהנה ממנו למרות שלא רצה בכך.  ועדיין, כמו תמיד ביחסי שכנות , התהליך הארוך והמורכב יהיה נחמד יותר אם נשיג הסכמה רחבה.

מגוון רמות של שיפוץ בניין מגורים

ישנם רמות שונות של שיפוץ בניין מלא ולא כל בית יצטרך את אותו השיפוץ. יתרה מזו, גם בשיפוץ מלא יש רמות שונות, למשל אין דין שיפוץ הכולל החלפת ריצוף מלאה לשיפוץ הכולל רק תיקון מרצפות שבורו ואין דין חיפוי המעטפת החיצונית בשיש לחיפוי באמצעות שליכט צבעוני.

יש שיפוץ שעניינו יהיה רק שיפוץ קוסמטי. לעיתים שיפוץ זה יהיה רק חיצוני ולעיתים יכלול גם שיפוץ פנימי, בעיקר של השטחים הציבוריים כמו חדרי המדרגות, המרחבים המוגנים המשותפים, המעליות וכד'. יש שיפוצים שלצד החלק הקוסמטי שלהם, יתעסקו גם עם ליקויים בטיחותיים, למשל כאלו הפוגעים בשלד הבניין או איטום בגג וכד'.  

הבחירה בסוג השיפוץ וברמה שלו היא שילוב של הצורך שנגלה לנו ושל התקציב. גם אם למשל החלטנו לשפץ את לובי הכניסה ניתן להשקיע יותר או פחות. ניתן להחליף את הזכוכית של הכניסה, את הדלת, את מערכת התאורה, את האינטרקום, לשפץ את שלבי הגישה, להתקין חיפויי זכוכית בלובי, להחליף ריצוף, להתקין מצלמות, לשתול צמחיה ועוד ועוד פריטים שונים – שבסופו של דבר כדאי לקבל החלטה מראש כדי לקבל תמונה מלאה של עלות שיפוץ בניין מגורים.

בית אחד

בשל העובדה כי שיפוץ בניין מגורים יכול לכלול כל כך הרבה אספקטים וזוויות שונות, יש חשיבות גדולה בבחירה של קבלן או חברת שיפוצים גדולה, מקצועית ומנוסה. יש לכך כמה טעמים. ראשית, חברה גדולה ומקצועית מאגדת בתוכה אנשי מקצוע בכל תחום רלוונטי.

וכשאנחנו מדברים על כלתחום זה יכול להיות החל מהקונסטרוקטור הבודק את חוזק הבניין ויציבותו, המשך באנשי חשמל וצבע, אנשי איטום ואלומיניום וכלה באנשים שידעו לסייע לכם בכל הפרוצדורות והאישורים הנדרשים מול הרשויות. קבלן או חברה רצינית המתמחים בשיפוץ בניינים, יוכלו לתת לנו את מלא הפתרונות שאנו זקוקים להם.

לצד זאת הם מחזיקים בידע ובכלים כדי לבצע את העבודה במורה מהירה ויעילה. ואל לנו לזלזל בכך, שכן שיפוץ בניין מגורים אינו תקופה קלה. הדיירים ממשיכים לגור במקום שהוא אתר בניה פעיל. יש לכך ם משמעות בטיחותית. קבלנים לא מקצועיים ובטח כאלו שאינם עם תודעת שירות או מקפידים על לוחות זמנים, יכולים לגרום לזמן להתמשך הרבה מעבר לנדרש.

בסופו של דבר אנחנו רוצים שתהליך שיפוץ בניין מגורים יהיה יעיל ואיכותי, ערך הדירה שלנו יעלה וגם מצב הרוח שלנו ולחברה איכותית המתמחה בשיפוצים (וגם רשומה כקבלן מוסמך תחום מבחינת רשויות המדינה ואף נותנת אחריות מקיפה לעבודה) – יכולת לסייע לנו בכך.