כדי לענות על השאלה כמה זמן לוקח לשפץ בניין אנחנו צריכים להסתכל על מספר דברים, הדבר הראשון שנרצה לבדוק הוא האם מדובר על שיפוץ פנימי, שיפוץ חיצוני או שילוב ביניהם. שיפוץ בניין יכול לכלול גם שיפוץ חדרים פנימיים, חדרי מדרגות, תהליכי תמ"א, חיזוק מבנים, חיזוק אריחים בבניין, ועוד מגוון רחב של דברים המתווספים לשיפוץ סטנדרטי. אז כמה זמן לוקח לשפץ בניין? לפניכם כל הפרטים.
מה ההבדל בין שיפוץ פנימי לחיצוני?
בשביל לתת תשובה לשאלה הנשאלת, אנחנו צריכים להבדיל בין שיפוץ פנימי ובין שיפוץ חיצוני. שיפוץ חיצוני כשמו כן הוא, הוא נוגע לכל החלקים החיצוניים של מבנה מסוים. השיפוץ כולל את כל האזורים החיצוניים, החל מתשתיות המבנה ועד לאזורים הסמוכים לחלונות הדיירים והגג. שיפוץ חיצוני כולל תיקוני צבע, תיקוני בטון, שיקום מבנים ותהליכים שונים שלמעשה גם נותנים ויזואליות יותר נעימה למבנה, אך גם הם בעיקר לצורך חיזוק המבנה. השיפוץ יכול להתאים לכל סוגי הבניינים, אבל בעיקר עבור מבנים ישנים. שיפוץ חיצוני הוא בעל מטרה ברורה, לחזק מבנים ישנים ולתת טיפול אסתטי.
שיפוץ פנימי נוגע לחלקיו הפנימיים של בניין. החל מלובי הבניין ועד לחדרי מדרגות ומבואות לדירות. כאן המטרה היא לגעת באסתטיקה של הבית, וכמו כן לוודא שאין סכנה במקרים של מבנים ישנים בחלקו הפנימי של הבניין. חשוב להדגיש שגם שיפוץ חיצוני ושם שיפוץ פנימי לבניין בדרך כלל דורש הסכמה של כל דיירי המבנה. הדיירים צריכים להגיע להסכמה של 70% מסך דיירי הבניין.
https://www.youtube.com/watch?v=xrf2t1fJMHY
מה יכול לעכב את זמן השיפוץ?
תהליך השיפוץ עצמו משתנה בהתאם להיקף הפרויקט, הוא יכול לנוע בין ימים בודדים ועד מספר חודשים בודדים. עם זאת, לפני תהליך השיפוץ יש מספר דברים שצריך לדאוג להם, רק לאחר מכן ניתן יהיה להתחיל בתהליך השיפוץ. הנתונים האלה הם דווקא המעכבים העיקריים בתהליך השיפוץ:
- הסכמה – כדי להתחיל בשיפוץ אנחנו נדרשים לקבל אישור של 70% מסך הדיירים (כאשר מדובר על שיפוץ לצורך אסתטי ולא כאשר ישנה סכנה). אי אפשר לכפות על דיירים מסוימים לחתום על הסכמה, מכיוון שמדובר על הוצאה כלכלית. במקרה שכן יש רוב של דיירים שמסכים ומעט שמתנגדים, כנראה שהתהליך יועבר לתהליכים משפטיים. רק לאחר הסכמה יסכים הקבלן לבצע את העבודה.
- תשלום – הוצאות על שיפוץ הבניין צריכות לצאת מהכיס של הדיירים, בין אם מדובר על תשלומים מסוימים מטעם הועד וחלק מכיסם הפרטי של הדיירים. אם דייר מעוניין לשדרג את השיפוץ לטובתו האישית כמו הוספת מרפסת או חדר ממ"ד, יצטרך הוא לשלם בעבור זאת. אם מעל 70% מהדיירים בחרו להתקין מעלית לדוגמא, ואילו דיירים שגרים בקומת הקרקע בחרו שלא להשתתף, הם אינם מחויבים.
- היתרים – כמובן שבשביל לעשות שיפוץ בניין אנחנו חייבים לקבל היתר מטעם הרשות המקומית. עם זאת, כאשר מדובר על שיפוץ שאינו כולל תוספת בנייה או שינוי חיצוני מהותי של המבנה (גם מבחינת צבע), לא תדרשו בהוצאת היתר. תהליך הוצאת היתר גם הוא מעכב את התהליך, מכיוון שאינו תלוי בכם אלא בקבלן ובין הרשויות.
למה לשפץ את הבניין?
אחרי שהבנו כמה זמן לוקח לשפץ בניין, השאלה היא למה לעשות את זה בכלל? בדרך כלל, כאשר לא מדובר על מבנה מסוכן בוחרים הדיירים לשפץ את הבניין בשביל השבחת הנכס. השבחת הנכס באמצעות שיפוץ יכולה לגרום לעלייה של 7% עד 20% משווי הבניין, וכמו כן הדירות. זאת אומרת שבשביל סכום מסוים (נדבר על זה בהמשך), אתם יכולים להגדיל את שווי הדירה. מעבר לכך, יש מקרים בהם השיפוץ הוא קריטי לא רק מבחינה ויזואלית, אלא מבחינה בטיחותית. במקרה של חשש למבנה מסוכן יש להזמין מהנדס אשר בוחן האם המבנה כשיר למגורים או לא, במקרים בהם המבנה אינו כשיר למגורים יש לשפץ את הבניין כדי לחזק אותו לעבור תהליך של שיקום מבנים.
כמה עולה שיפוץ בניין?
אז כרגע אנחנו יודעים כמה זמן לוקח לשפץ בניין, ולמה כדאי לעשות את זה, אבל האם זה סכום שאתם יכולים לעמוד בו? המחיר של שיפוץ בניין משתנה בהתאם לסוג השיפוץ, יש מגוון רחב של שיפוצים, יש שיפוץ מלא לבניין, שיפוץ חלקי, שיפוץ נקודתי ועוד. המחיר אותו נשלם בעבור שיפוץ הבניין נקבע לפי מ"ר ובהתאם לסוג השיפוץ. המחירים יכולים לנוע בטווח של 10,000 ש"ח לדייר ומעלה.
אם מדובר על שיקום מבנה חיצוני, המחירים נעים בטווח של 370 עד 550 ש"ח, המחיר משתנה בהתאם לגודל הבניין. ככל שמדובר על בניין גדול יותר, כך המחיר למ"ר פוחת. שיפוץ חזית נחשב ליקר ביותר, והמחיר אותו נשלם יהיה בין 45,000 ש"ח ועד 65,000 ש"ח לדייר, החלפת ריצוף יכולה לנוע בטווח של 300 עד 400 ש"ח (כולל פירוק). ולבסוף, אם בחרתם להתקין מעלית לבניין המחיר יהיה החל מ-150,000 ש"ח שיתחלקו בין כל הדיירים. תוספת של מרפסת וממ"ד היא לפי תשלום פרטי, המחירים יכולים לנוע בטווח של 170,000 ש"ח ועד 230,000 ש"ח בהתאם לגודל החדר/המרפסת.
לסיכום, תהליך של שיפוץ בניין משתנה בהתאם להיקף הפרויקט. כדי לדעת כמה זמן לוקח לשפץ בניין אתם צריכים לדעת את התמונה הכוללת ולהבין מה כולל השיפוץ. לאחר הסכמה וקבלת היתרים, משך זמן העבודה בדרך כלל יהיה כמה ימים עד כמה שבועות בודדים למעט שיפוצים מורכבים יותר.
