נעים להכיר: חוק בניית מרפסות

חוק בניית מרפסות הוא אחד הנושאים המרכזיים עבור בעלי דירות שמעוניינים להרחיב את שטח המגורים ולשפר את איכות החיים בבית. בשנים האחרונות יותר ויותר בניינים בישראל עוברים תהליכי תוספת מרפסות, אך לא כל אחד מודע להיבטים המשפטיים, התכנוניים וההנדסיים הכרוכים בכך. לפני שמתחילים בתהליך, חשוב להבין מה החוק מאפשר, אילו אישורים נדרשים, ואילו מגבלות עשויות לחול על הנכס.

מהו חוק בניית מרפסות ומה מטרתו

חוק בניית מרפסות נועד להסדיר את האפשרות להוספת מרפסות לבנייני מגורים קיימים, תוך שמירה על בטיחות הדיירים, אחידות תכנונית והתאמה לתב"ע המקומית. תוספת מרפסת נחשבת להרחבת שטח הדירה ולכן מחייבת היתר בנייה כחוק. המטרה המרכזית היא לאפשר שיפור איכות חיים מצד אחד, אך למנוע בנייה לא מבוקרת שעלולה לפגוע ביציבות המבנה או בנראות הסביבתית מצד שני.

במקרים רבים החוק מאפשר תוספת שטח מסוימת למרפסת, בדרך כלל עד כ 12 מ"ר לדירה, אך הדבר תלוי במדיניות הוועדה המקומית ובזכויות הבנייה הקיימות בנכס.

עיקרי הדרישות והנתונים בבניית מרפסות

חוק בנית מרפסות- העיקרים

כבר לא צריך להרים ידיים מראש. חוק בניית מרפסות מאפשר לנו לבנות מרפסת חדשה או להרחיב מרפסת קיימת בלי להסתבך בבירוקרטי, להשיג או לחכות לאישורים בלתי סופיים מרשויות ממשל שונות או להילחם מול השכנים כדי לקבל את הסכמתם למהלך הבניה.

חוק בניית מרפסות או בשמו המוכר יותר 'רפורמת המרפסות' מאפשר  לבצע תוספות בניה  שונות (לא רק מרפסות, אלא למשל גם פרגולות ועוד),  ללא קבלת אישור מוקדם של השכנים או לחכות ולהתחשב באישור מטעם הרשויות. כל זה לא אומר שאין צורך בהשגת אישורים או הצגת תוכניות אבל למעשה קיים צורך בהגשת תוכנית כאילו התוספת היא לבניה קלה ואין זה משנה האם מדובר בבניה חדשה או רק הוספות או שיפוצים. ההיגיון העומד מאחורי החלטה זו היא שסוג בניה קלה, פשוטה יחסית ואומנם עדיין דורשת עיון מקצועי ברמה ההנדסית אבל הוא אינו מורכב מאוד כמו בניית בית מן היסוד. בנוסף, זוהי בניה מהירה יחסית, עם סיכון בטיחותי קיים אך נמוך יותר ועם הרבה פחות יצירת רעש ובלאגן כחלק מתהליך הבניה. כך שבהחלט ניתן להקל וזה בדיוק מה שעושה חוק בניית מרפסות.

 להתחדש במרפסת

חוק בניית מרפסות מביא את הרצון להתחדש במרפסת או להרחיב אחת להיות מאוד כדאי. הסיבה מדוע נרצה להגדיל מרפסת די ברורה. מדובר בהוספת שטח משמעותי שיהיה לנו זמין לשימושים רבים. בנוסף נוכל לעשות בו דברים פרטיים אבל כאלו שלא ניתן לעשות בתוך הבית עצמו, סוג של גינה על הגובה. דברים כמו 'על האש', בריכה, ג'קוזי, אחסון, ריהוט גן עם מבט ישיר לנוף ועוד. חוק בניית מרפסות מאפשר לנו לא רק הנאה ברמה הפרקטית אלא גם הנאה ברמה הכספית.  כאשר אנחנו מוסיפים מרפסת או מרחיבים אחת, אנחנו למעשה מעלים את ערך הדירה שלנו ואת השווי שלה באופן משמעותי, גם כעת ובטח כאשר נרצה לממש את הנכס בעתיד. ואת כל זה ניתן לעשות  לפי החוק, בלי הרבה היטלים, תשלומים, היתרים וכד'.

נשים לב רגע למספרים. חוק הרחבת מרפסות מאפשר למעשה בניית מרפסת חדשה ללא אישורים עד לגודל ש 12 מ"ר (ישנם כמובן חריגים). אם נרצה להרחיב מרפסת קיימת – נוכל לעיתים לעשות זאת גם עד 14 מ"ר. אם נבין כי גודל ממוצע של מרפסת קיימת בבניינים בישראל (בייחוד בנינים משותפים) או כ-7 מ"ר, הרי שמדובר פה בהכפלה של שטח המרפסת. 

איך מרחיבים מרפסת בצורה חכמה?

חוק הרחבת מרפסות אומנם פטר אותנו מדברים רבים אך אין זה אומר שהסכר נפרץ ואין צורך להרחיב או להוסיף מרפסת בחכמה. קודם כל נתחיל באחריות אישית ונסביר על המשמעות של הוספת מרפסת לבניין. אומנם קיימות כיום שיטות מתקדמות של בניה קלה באמצעות קורות פלדה אבל גם בשיטה זו, אנו מוספים על הבניין ועל הקירות החיצוניים שלו עומסים נוספים. חלק מהבניינים ישנים, חלק סתם לא יציבים, חלק עם קונסטרוקציה בעייתית. כל זה אומר שאם נוסיף משקל רב מידי על שלד שלא אמור או יכול לשאת בכך – נגרום לבעיות במקרה הטוב או לאסון חלילה- במקרה הרע.

בניה ושיפוצים במחירים המשתלמים בישראל!

• ניסיון רב בשיקום ושיפוץ מבנים ברמה הגבוהה ביותר
• מומחים בבנייה ושיפוץ מרפסות
• עבודות נגישות ובדק בית לפני כניסה לבית או דירה
• אחריות מלאה על העבודה
• שיחת ייעוץ ללא עלות עם מומחה בניה
• מחירים מיוחדים לפונים מהאתר - צרו קשר עכשיו!

חוק הרחבת מרפסות ובנית מרפסת תלויה

חוק בניית מרפסות מאפשר הוספה של מרפסת או הרחבתה. ניתן לעשות זאת בשני דרכים עיקריות. הראשונה היא המסורתית באמצעות בניית שלד בטון (במקרה של הוספה, שימוש בקוצים הנקדחים לתוך המרפסת הקיימת ועליהם נוצק הבטון. רוב האנשים כיום נמנעים משיטה זו שכן היא יותר מורכבת, ארוכה וגם מבחינה הנדסית מעמיסה משקל רב יותר על המבנה הקיים. 

האופציה השנייה והמועדפת מאוד היא בניה של מרפסות פלדה תלויות. עבור עיין חיצונית – המרפסות יראו אותו דבר אולי להפך – ברמת גימור גבוהה יותר מזו העשויה בטון. אך היתרון הגדול שלה, גם בהתייחס לכל חוק בניית מרפסות, היא היותה בניה קלה יותר. וזה אומר מהירות בניה גדולה יותר, פשטות, פחות לכלוך ורמת בטיחות גבוהה.

בכל שיטה שתבחרו, חשוב לא פחות לעשות את העבודות על ידי חברת בניית מרפסות מקצועית. חוק בניית מרפסות אומנם מעניק הקלות רבות עבור כל מי שרוה לבנות אבל כל זה לא אומר שעלינו להקל בתהליך עצמו של בניית המרפסת. רק חברה שמעניקה לך גם ייעוץ של קונסטרוקטור ואדריכל והיא גם בעלת ניסיון מקצועי רב בתחום הרחבת והוספת מרפסות, תקנה לך ראש שקט בדרך למרפסת חלומותיך.

השפעת תוספת מרפסת על ערך הנכס

למרות הדרישות הרגולטוריות, תוספת מרפסת מאושרת כחוק מעלה לרוב את ערך הדירה. בישראל, מרפסת פתוחה הפכה לסטנדרט מבוקש מאוד, במיוחד בדירות עירוניות. מרפסת מאפשרת אוורור, תאורה טבעית ושימוש חיצוני נוסף, מה שמשפיע ישירות על הביקוש והמחיר.

שמאים מעריכים כי מרפסת מתוכננת היטב יכולה להעלות את שווי הדירה באחוזים משמעותיים, במיוחד באזורים צפופים שבהם אין שטח חיצוני פרטי.

בניית מרפסות בפרויקטים רחבים

בשנים האחרונות ניתן לראות יוזמות של תוספת מרפסות כחלק מהתחדשות עירונית או חיזוק מבנים. במקרים כאלה, הפרויקט מתבצע לכל הבניין במקביל, מה שמקל על קבלת האישורים ומשפר את אחידות החזית. לעיתים משולב הפרויקט גם עם חיזוק קונסטרוקטיבי, שיפור תשתיות ושיפוץ מעטפת.

גישה זו נחשבת יעילה יותר מבחינה הנדסית וכלכלית לעומת תוספת נקודתית לדירה בודדת.

לסיכום, חוק בניית מרפסות מאפשר לבעלי דירות לשפר את איכות החיים ולהעלות את ערך הנכס, אך הוא מחייב תהליך מסודר וברור. אין מדובר בשיפוץ פנימי רגיל אלא בהרחבת שטח הדירה ובהשפעה על הבניין כולו. לפני שמתחילים, חשוב לבצע בדיקה מקצועית תכנונית והנדסית, לוודא קבלת היתר בנייה, לקבל את הסכמת הדיירים ולפעול בליווי אנשי מקצוע מנוסים.