סגירת מרפסת בלי היתר בנייה היא עבירה על חוק התכנון והבנייה, ועלולה להסתיים בקנס, בצו הריסה ואפילו בהליך פלילי. החדשות הטובות: סגירת מרפסת מקורה בחומרים קלים נכללת במסלול רישוי מקוצר, כך שאפשר להסדיר אותה כחוק בלי תהליך ארוך במיוחד.
האם צריך היתר בנייה כדי לסגור מרפסת?
ברוב המקרים כן. בתקנות שמפרטות אילו עבודות פטורות מהיתר — תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד-2014 — סגירת מרפסת לא מופיעה ברשימה. מצללה (פרגולה), מחסן קטן או מזגן יכולים להיות פטורים בתנאים מסוימים, אבל הפיכת מרפסת לחלל סגור נחשבת לשינוי בבניין שדורש היתר.
מה שכן השתנה הוא המסלול: תקנות התכנון והבנייה (הליך רישוי בדרך מקוצרת), התשע"ז-2017 מונות את "סגירת מרפסת מקורה, למעט מרפסת זיזית, באמצעות חומרים קלים" כעבודה שאפשר לרשות בדרך מקוצרת. המשמעות: עדיין צריך להגיש בקשה ולקבל היתר, אבל ההליך פשוט יותר מהיתר רגיל.
מתי סגירת מרפסת לא תיכנס למסלול המקוצר?
- מרפסת לא מקורה — המסלול המקוצר מדבר על מרפסת מקורה, כלומר שיש מעליה תקרה או מרפסת של הקומה שמעל.
- מרפסת זיזית (גזוזטרה) — מרפסת שבולטת מקו הבניין מוחרגת במפורש מהסעיף.
- סגירה בבנייה קשיחה — בלוקים או בטון במקום חומרים קלים.
בכל אחד מהמקרים האלה צריך לבדוק מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מה מותר לפי התוכנית החלה על הבניין, ואיזה הליך רישוי נדרש.
מה קורה אם סוגרים מרפסת בלי היתר?
ביצוע עבודה שדורשת היתר בלי לקבל אותו הוא עבירה לפי חוק התכנון והבנייה. בפועל, בעל דירה שסגר מרפסת בלי היתר עלול להתמודד עם:
- קנס מינהלי — שמוטל בלי הליך בבית משפט. גובה הקנס נקבע בחוק ובתקנות לפי סוג העבירה, ואת הסכום המעודכן למקרה שלכם כדאי לברר מול הוועדה המקומית או עורך דין.
- צו הריסה — מינהלי או שיפוטי, שמחייב לפרק את הסגירה על חשבון בעל הנכס.
- הליך פלילי — כתב אישום בגין ביצוע עבודה בלי היתר.
מעבר לאכיפה, לסגירה לא חוקית יש מחיר שמגיע מאוחר יותר: היא עלולה לעכב מכירה של הדירה או קבלת משכנתא, כשהשמאי או הבנק מגלים שהמצב בשטח לא תואם להיתר. היא גם עלולה לסבך את היחסים עם השכנים, במיוחד בבית משותף.
סגרתי מרפסת בעבר בלי היתר — מה עושים עכשיו?
אפשר לנסות להסדיר בדיעבד. הדרך המקובלת היא להגיש בקשה להיתר לבנייה שכבר בוצעה ("היתר בדיעבד"), על בסיס מדידה ותוכנית של המצב הקיים. אם הסגירה עומדת בתנאי המסלול המקוצר — מרפסת מקורה, לא זיזית, בחומרים קלים — גם ההסדרה בדרך כלל פשוטה יותר. אם לא, ייתכן שתידרש התאמה של הסגירה עצמה לפני שהוועדה תאשר אותה.
הסדר הפעולות שאנחנו ממליצים עליו:
- להזמין את תיק הבניין מהוועדה המקומית ולבדוק מה מופיע בהיתר המקורי.
- לבדוק מול התוכנית החלה על המגרש אם יש זכויות בנייה לסגירה.
- בבית משותף — לבדוק אם נדרשת הסכמת בעלי הדירות לפי התקנון והחוק.
- להגיש בקשה דרך אדריכל או הנדסאי, ולבצע תיקונים אם הוועדה דורשת אותם.
ומה עם הוספת מרפסת חדשה?
אותן תקנות של המסלול המקוצר כוללות גם "הוספת מרפסת זיזית (גזוזטרה) ליחידת דיור בבניין פשוט", בתנאי ששטח המרפסת לא עולה על 14 מטרים רבועים ועומק הזיז לא עולה על 2.5 מטרים. זה בדיוק התחום שבו קבוצת ירדן עובדת: בניית מרפסות חדשות לבניינים קיימים, כך שהמרפסת נבנית מראש לפי היתר ולא צריך להסדיר אותה בדיעבד.
אם אתם שוקלים לסגור מרפסת קיימת או להוסיף מרפסת לדירה, כדאי להתחיל מבדיקה של מה מותר בבניין שלכם — זה חוסך את הסיכון לקנס ואת עלות הפירוק.
סגירת מרפסת יכולה להשפיע גם על החשבון החודשי — במאמר האם משלמים ארנונה על מרפסת ריכזנו איך צווי ארנונה מתייחסים למרפסת פתוחה, מקורה וסגורה.
לסגור או להוסיף מרפסת — בדרך החוקית
לצוות של קבוצת ירדן יש ניסיון של יותר מ-18 שנים בבניית מרפסות ובשיפוץ בניינים. נשמח לשמוע על הבניין שלכם ולתת הצעת מחיר. התקשרו אלינו ב-053-5349861 או השאירו פרטים בעמוד יצירת הקשר.
המידע במאמר כללי ואינו ייעוץ משפטי. הוראות התכנון משתנות בין רשויות ובין תוכניות — לפני ביצוע עבודה כדאי לבדוק מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
