האם משלמים ארנונה על מרפסת? זה תלוי בסוג המרפסת ובצו הארנונה של הרשות המקומית שבה נמצאת הדירה. בחלק מהרשויות מרפסת פתוחה לא נכללת בשטח החיוב, ומרפסת שנסגרה בחלונות כן נכללת; ברשויות אחרות גם מרפסת מקורה נכללת. לכן לפני שסוגרים או מוסיפים מרפסת, כדאי לבדוק מה כתוב בצו של העירייה שלכם.
למה התשובה שונה מעיר לעיר?
כל רשות מקומית מפרסמת מדי שנה צו ארנונה משלה, ובו היא מגדירה איך מודדים את שטח הדירה ומה נכנס לחישוב. אין הגדרה אחת לכל הארץ, ולכן אותה מרפסת יכולה להיות מחויבת בעיר אחת ופטורה בעיר שכנה.
שתי דוגמאות מצווי ארנונה לשנת 2026 ממחישות את הפער:
- הרצליה — לפי צו הארנונה של עיריית הרצליה לשנת 2026, שטח דירת מגורים כולל מרפסות, אבל מרפסות פתוחות מוחרגות מהחישוב. מרפסת שנסגרה בחלונות מוגדרת בצו כמרפסת סגורה ונכללת בשטח.
- פרדס חנה-כרכור — לפי צו הארנונה של המועצה לשנת 2026, שטח בניין המגורים כולל במפורש מרפסות מקורות. מצללה מכיסוי שקוף שמשמשת כמו חצר, גג או מרפסת לא נכללת, כל עוד היא לא משמשת לחניה או לאחסון.
כלומר: מרפסת מקורה ופתוחה עשויה להיות פטורה ברשות אחת ומחויבת ברשות אחרת. מה שמכריע הוא הנוסח של הצו המקומי.
מרפסת פתוחה, מקורה או סגורה — מה ההבדל?
מרפסת פתוחה
מרפסת בלי קירות או חלונות שסוגרים אותה. בחלק מהרשויות היא מוחרגת משטח החיוב, אבל יש רשויות שמבחינות גם לפי השאלה אם יש מעליה תקרה.
מרפסת מקורה
מרפסת שיש מעליה תקרה, למשל המרפסת של הקומה שמעל. ברשויות שבהן הצו כולל "מרפסות מקורות" בשטח הבניין, היא תיכנס לחיוב גם אם היא פתוחה מהצדדים.
מרפסת סגורה
מרפסת שנסגרה בחלונות, בתריסים או בקירות. בפועל היא הופכת לחלק מהשטח הפנימי של הדירה, וברוב הצווים היא נכללת בשטח החיוב.
סגרתם מרפסת? כך זה משפיע על הארנונה
סגירת מרפסת עשויה להעביר אותה מקטגוריה פטורה לקטגוריה מחויבת, ולהגדיל את השטח שעליו משלמים ארנונה. חשוב לזכור גם שסגירת מרפסת דורשת בדרך כלל היתר בנייה — הרחבנו על כך במאמר קנס על סגירת מרפסת.
לפני סגירה כדאי:
- למצוא באתר הרשות המקומית את צו הארנונה העדכני ולחפש בו את ההגדרות של "מרפסת" ושל שטח דירת מגורים.
- לבדוק אם המרפסת שלכם נחשבת היום פתוחה, מקורה או סגורה לפי ההגדרות האלה.
- אם יש ספק — לפנות למחלקת הארנונה ברשות ולשאול איך השינוי ישפיע על החיוב.
מוסיפים מרפסת חדשה? מה כדאי לדעת
גם מרפסת חדשה עשויה להיכנס לחישוב הארנונה, תלוי בצו המקומי ובסוג המרפסת. מרפסת זיזית פתוחה — הסוג הנפוץ בפרויקטים של הוספת מרפסות לבניינים קיימים — עשויה להיות מחויבת ברשות אחת ופטורה ברשות אחרת, ולכן כדאי לבדוק את הצו כבר בשלב התכנון.
בקבוצת ירדן אנחנו מתמחים בבניית מרפסות לבניינים קיימים. כשמתכננים מרפסת חדשה, כדאי להביא בחשבון לא רק את עלות הבנייה אלא גם את ההשפעה על הארנונה לאורך השנים.
רוצים לבנות מרפסת?
לצוות של קבוצת ירדן יש ניסיון של יותר מ-18 שנים בבניית מרפסות ובשיפוץ בניינים. נשמח לשמוע על הבניין שלכם ולתת הצעת מחיר. התקשרו ל-053-5349861 או השאירו פרטים בעמוד יצירת הקשר.
המידע במאמר כללי. צווי הארנונה משתנים בין רשויות ומשנה לשנה — הנוסח המחייב הוא הצו העדכני של הרשות המקומית שלכם.
