בישראל יש בניינים ישנים רבים שצריכים לעבור שיפוץ בו יחזקו את שלד הבניין וישפרו את החזית שלו. רוצים לשפץ את הבניין? חשוב שתדעו שלשם כך עליכם לקבל את הסכמתם של דיירי הבניין. על שיפוץ בניין ועל הצורך בהסכמת דיירים נרחיב במאמר הבא.
שיפוץ בניין הסכמת דיירים – מה זה אומר?
כפי שציינו, בישראל יש בניינים ישנים רבים. בניינים אלה הם בניינים שצריכים לקבל טיפול יסודי שכולל תחזוקה של שלד הבניין, טיפול
בליקויים השונים כמו ברזל חשוף או חלוד, סדקים בבטון, עמודי בטון מתפוררים, טיח מתקלף וסדוק ועוד. במידה שאתם רוצים לשפץ את הבניין שלכם, עליכם קודם כל להזמין חברת בנייה או חברת פיקוח שיבצעו בדיקה להערכת מצבו הפיזי של הבניין. הבדיקה תתבצע תוך סיור בבניין על ידי מהנדס, אבחון הצרכים של הבניין ואבחון מצבו ההנדסי.
לאחר שהבדיקה הסתיימה, עליכם לכנס ישיבת דיירים בה תעדכנו את דיירי הבניין על המצב ההנדסי של הבניין ועל השיפוץ הנדרש על מנת לשפץ אותו. שיפוץ בניין מצריך הסכמה של לפחות 50% מדיירי הבניין. במידה שמתוכנן שיפוץ בניין משמר (כלומר, שימור מצבו של הבניין בלי לבצע שינויים מהותיים בחומרי הגמר של הבניין) יהיה צורך לקבל הסכמה של לפחות 75% מדיירי הבניין. שימו לב, כי על מנת להגדיל את הסיכוי שדיירי הבניין יסכימו לתהליך, חשוב שתגיעו לישיבת הדיירים מוכנים עם כל הפרטים החשובים. בין הפרטים הללו יהיו משך הבנייה הצפוי, העלויות הצפויות והסבירות לקבל היתר בנייה.
מה עושים כשדיירים סרבנים בפרויקט?
שיפוץ בניינים ישנים הוא תהליך שכולל יתרונות רבים ובו אתם למעשה משקמים את הבניין שלכם ומשדרגים את איכות החיים בו. כך אתם מונעים את הגדרת המבנה כמבנה מסוכן ושומרים על החיים של דיירי הבניין ושל העוברים ושבים. אך למרות זאת, לא פעם ולא פעמיים, נתקלים בדיירים סרבנים שלא מסכימים לתהליך השיפוץ. יש סיבות שונות המובילים דיירים לסרב לתהליך כמו לדוגמא אי יכולת כלכלית להשתתף בעלות השיפוץ, החשש מתהליך הבנייה ומההשפעות שלו ועוד. במידה שיש דייר סרבן, תוכלו להתמודד איתו על ידי אנשי מקצוע המתמחים בליווי ועדי בתים משותפים. תחילה יש לפנות לדיירים הסרבנים ולהסביר להם כי קיימים תקדימים משפטיים וכי הסיכוי שלהם לזכות במשפט נמוך. אם לא השתכנעו יש לשלוח להם מכתב מעורך דין המתמחה בתחום ולאחר מכן לפנות למפקחת על בתים משותפים או לתבוע את הדייר שישלם את חלקו בשיפוץ.
מה חוק שיפוץ בניין משותף אומר?
חוק שיפוץ בניין משותף הוא חוק שדורש את הסכמתם של 51% מדיירי הבניין לצורך עבודות שיפוץ. החוק קובע כי כל בעלי הדירות
בבניין מחויבים להשתתף במימון עבודות תחזוקה הכרחיות לבניין. לכן, אם בבניין שלכם יש דיירים רבים שלא משתפים פעולה תוכלו להפעיל את החוק. הפעלת חוק שיפוץ בניין משותף מתבצעת במידה שיש צורך לשפץ את הבניין וחלק מבעלי הדירות לא מוכנים לשאת בתשלום על השיפוץ. במידה שמדובר בעבודות שיפוץ הכרחיות, ניתן לחייב את שאר הדיירים שלא מסכימים לתהליך להשתתף בעלויות הפרויקט ולשלם את חלקם. לדוגמא, במידה שיש צורך לתקן סדקים במבנה, לטפל בברזל חלוד וכדומה, יהיה ניתן להפעיל את החוק ולחייב את הדיירים הסרבנים להשתתף בעלויות. חשוב לשים לב שהחוק לא מחייב את הדיירים לממן חומרי גלם יקרים או שיפוץ קוסמטי, אלא שיפוץ שנועד לחזק ולשקם את הבניין. לדוגמא, ציפוי של הבניין מחדש בשיש לא יאושר.
מה כולל שיפוץ בניין הסכמת דיירים
כל בניין צריך לעבור בכל מספר שנים מסוים שיפוץ חיצוני, הן מטעמים קוסמטיים והן מטעמים בטיחותיים. מבנים מכל הסוגים זקוקים לשיפוץ בעקבות אריחים רופפים, ברזלים חלודים, עמודים מתפוררים, סדקים במבנה ועוד. תהליך השיפוץ הוא תהליך שכולל מספר שלבים שונים. השלב הראשון הוא להרכיב תוכנית שיפוצים מקצועית שתכלול את כל הפרטים בנוגע לעבודות הנחוצות לשיפוץ הבניין, כולל המלצות על שיפוצים קוסמטיים. מומלץ שתוכנית השיפוצים תכלול מספר הצעות מחיר שונות. השלב הבא, הוא להציג את תוכנית השיפוצים הצפויה לבעלי הדירות של הבניין. לשם כך מומלץ לכנס ישיבת דיירים בה יוסבר לבעלי הדירות על התהליך הצפוי ועל הצורך בשיפוץ, כולל העלויות הצפויות. אם ניתן, מומלץ להזמין לישיבת הדיירים את הקבלן שצפוי לבצע את העבודה. בישיבה חשוב להסביר לבעלי הדירות על החשיבות של השיפוץ ועל היתרונות הכלולים בתהליך- בהם שיפור איכות החיים ואף תועלת כלכלית (שיפוץ בניין מאפשר לכם להעלות את ערך הדירות בו באופן משמעותי). השלב הבא הוא לקבל את הסכמתם של הדיירים ואת ההתחייבות שלהם לממן את הפרויקט.
שיפוץ בניין הסכמת דיירים – סכסוכי שכנים
ישראלים רבים גרים בבניינים משותפים. חלק מהם נהנים מיחסי שכנות טובה, חלק לא מכירים את השכנים שלהם וחלק סובלים מסכסוכי שכנים מתישים. יכולות להיות סיבות שונות שמובילות למלחמות בין שכנים כמו אי תשלום לוועד, עשיית רעש בשעות לא הגיוניות, לכלוך של החלקים המשותפים בבניין ועוד. סכסוכי שכנים עלולים להפוך את המגורים בבניין משותף ללא פשוטים ולכלול קשיים רבים. בעת שיפוץ בניין, בעלי הדירות צריכים לשתף פעולה ולהסכים על תהליך השיפוץ. במצב כזה המתנגדים יכולים להגיש התנגדות ולנסות לעצור את התהליך אך במקרים רבים ההתנגדות נדחית מאחר שלרשויות המקומיות יש רצון שיתבצע שיפוץ וחיזוק של הבניין.
כמה עולה שיפוץ בניין
קשה לענות באופן חד משמעי כמה עולה שיפוץ בניין מאחר שהמחיר מושפע מגורמים שונים כמו מורכבות הפרויקט, היקף הפרויקט, האם השיפוץ יכלול גם תחזוקה של הבניין וגם שיפוץ קוסמטי ועוד. לאחר שתבחרו קבלן שיפוץ בניין, או חברת בנייה תוכלו לקבל הצעת מחיר רלוונטית בהתאם לצרכי הבניין ולגורמים השונים שכלולים בשיפוץ.
