שיקום מבנים

תהליך שיקום מבנים תפס תאוצה בשנים האחרונות, יותר ויותר אנשים מבינים את החשיבות שיש בשיקום מבנים לא רק בשביל אסתטיקה, אלא גם בשביל למנוע סכנות עתידיות. נוכחנו לראות לאחר לא מעט רעידות אדמה שפקדו את הארץ ובארצות הסמוכות עד כמה חשוב לשמור על חיזוק מבנה, ולדאוג לטפל במבנים שלנו. שיקום מבנים מתייחס לא רק למבנים משותפים, אלא גם לבתים פרטיים. שיקום מבנים הוא פעולה שמתבצעת על מבנים שונים בהם גם מבנים פרטיים וגם מבנים ציבוריים במטרה לשקם את הנכס. ישנם מבנים ישנים שבשביל שיוכלו להמשיך לשמש למגורים או לעבודה יש צורך בשיקום שלהם. על שיקום מבנים נרחיב במאמר הבא. 

מהו שיקום מבנים?

אפשר לפצל את התשובה לשניים, האחד הוא שיקום חיצוני בשביל אסתטיקה, ואילו החלק השני נוגע לשיקום מבנים כדי לשפר את איכות החיים, את התשתיות ואת חיזוק המבנה. תהליך שיקום חיצוני יכול להתבצע גם על ידי מתן צו מהעירייה, זאת אומרת שלדיירי הבניין אין החלקה בנושא, אלא העירייה כופה את השיקום עליהם. המקרים האלה נפוצים כאשר מדובר על מבנים מסוכנים, לאחר בחינה של אדריכל או מהנדס בניין שהכריז על המבנה בתור מבנה מסוכן. בדרך כלל מדובר על מבנים ישנים, או מבנים עברו פגיעה או כשל בתהליך התכנון שלהם. 

השיקום  בדרך כלל יכלול את הדברים הבאים: חיזוק עמודי בניין, חיזוק או החלפת תשתיות המבנה, איטום, חיזוק קירות, החלפת מרזבים, שיקום בטון, שיקום יסודות, צביעה חיצונית ופנימית של מבנה, בחינת סדקים בקירות, בחינת סדקים פנימיים, מדרגות, מבואות, לובי, תקרה, גג ועוד. שיקום מבנים כולל יהיה בתוקף כאשר ישנה הסכמה כוללת בין דיירי הבניין בשיעור של 70% מסך הדיירים, כאשר מדובר על מבנה מסוכן לא נדרשים באישור של הדיירים. חשוב להבין ששיקום מבנים לא רק משפר את הנראות של המבנה, אלא גם משביח את הנכס שלכם בשיעור שיכול להגיע לכ-20%. שיקום מבנים יכול להיות גם מאופיין בתור החזרת מבנים לצורך שימור.

השיקום מבנים הוא פעולה בה משקמים מבנה ומטפלים ברכיבים העיקריים בו שהם ברזל ובטון. מבנים ישנים או מבנים ששוכנים בסמוך לרצועות חוף בהם רמת הלחות גבוהה או מבנים שניזוקו כתוצאה מבלאי והתיישנות טבעית צריכים לעבור שיקום. עם השנים יופיעו מפגעים אסתטיים ובטיחותיים של חלקי טיח ובטון סדוקים בעמודי הבניין או בקירות המבנה. במצב כזה יש צורך בשיקום שיוביל למבנה עמיד, בטוח ואסתטי. 

מתי נבצע שיקום מבנים?

השיקום מבנים הוא פעולה שמתבצעת כאשר יש מפגעים שונים כמו חלקי בטון וטיח רופפים, עמודי בניין שבורים או סדוקים, קירות חיצוניים סדוקים, מעקות וחומות שבורים או בסכנת קריסה, מרפסות רעועות, ברזלים בתהליך קורוזיה ועוד. השיקום יתבצע במספר מקרים-

• מבנה לא פעיל- ישנם מבנים שלא פעילים לתקופה. כאשר המבנים אינם פעילים הם נחשבים לנטושים ואף למסוכנים. במידה שרוצים להחזיר את המבנה לשימוש חשוב מאוד לבצע קודם כל שיקום מבנים על מנת להעלות את הבטיחות של המבנה. 
• הזנחה- ישנם מבנים מוזנחים שיש בהם פגעים שונים. מבנים אלה הופכים למפגע תברואתי וחשוב מאוד לבצע בהם שיקום מבנים על מנת לשמור על חיי הדיירים והעוברים והשבים. 
• השבחה- ישנם מקרים בהם אנשים רוכשים נכסים ישנים שצריכים לעבור שיקום על מנת להפוך לראויים למגורים. לאחר השיקום הערך של הנכס הופך לגבוה יותר. לכן רבים מבצעים את השיקום על מנת להשביח את הנכס.

מי מבצע שיקום מבנים?

שיקום מבנים הוא פעולה שמתאימה הן למבנים ציבוריים והן למבנים פרטיים ולכן יכול להיות יזום על ידי מגוון גורמים כמו עיריות, מועצות או יזמים. כמו כן גם בעלי המבנה יכולים לבחור לבצע שיקום מבנים. מי שמבצע בפועל את שיקום המבנים הוא קבלן שיקום. שיקום מבנים נועד להפוך את המבנה לבטוח ויציב ולמנוע סכנות ולכן חשוב לבחור בקבלן שיקום מקצועי. בחרו בקבלן שיקום שיטפל וישקם את כל חלקי הבטון והטיח של המבנה. 

מה כולל תהליך שיקום מבנים?

תהליך השיקום  הוא תהליך ששם דגש על החלקים החיצוניים של המבנה. כמו כן בתהליך יבצעו הקמה של תשתיות חדשות שיהפכו את המבנה לבטוח ויציב. בתהליך השיקום מתבצעות פעולות כמו בניית קירות, החלפת רצפות, שיפוץ ושיקום מבנה מסוכן, הקמת תשתיות ועוד. 

באמצעות השיקום ניתן לשקם את המבנים הן מבחינת סדקים בקירות, סימני חלודה על הבניין, חיזוק העמודים של הבניין על מנת שלא יקרסו ועוד. במקרים מסוימים דרוש שיקום יסודי ורציני יותר של הבניין גם חיצונית וגם פנימית. במקרים בהם לא ניתן לשקם את הבניין מסיבות שונות האופציה היחידה היא להרוס את המבנה ולבנות מבנה חדש ובטוח. 

החשיבות של שיקום מבנים

בישראל קיימים מבנים רבים ישנים, מוזנחים ורעועים שנמצאים בסכנת קריסה. כמו כן, בישראל קיים איום של רעשי אדמה אפשריים שהופך את המבנים הללו למסוכנים אף יותר. רוב המבנים בישראל לא עברו שיפוץ יותר מחמישים שנים והסיכוי שהם יעמדו בפני רעידת אדמה או אפילו בנזקים קטנים יותר כמו חדירה רטיבות למבנה הוא נמוך מאוד. לכן, חשוב מאוד לבצע שיקום מבנים על מנת להפוך את המבנים הללו ליציבים ובטוחים יותר. 

שיקום מבנים על ידי קבלן מתאים

במידה שהמבנה שלכם מוזנח ורעוע חשוב מאוד להזמין קבלן שיקום מבנים ואף להתייעץ עם מהנדס בניין בנוגע לחוזק של הבניין והאם הוא מסוגל לשאת את העומס של השינויים שצפויים להתרחש בו. במידה שהמבנה חזק מספיק לשאת בעומסים הצפויים יש להתחיל בתהליך השיקום. 

לפני שמשקמים יש לנקות. לכן, בשלב הראשון קבלן השיקום ישטוף את המבנה עם מכונת לחץ מים שתשטוף מהמבנה את שאריות הפיח, הלכלוך והטיח הרופף. לאחר מכן יש לטפל בחלקי הברזל החשופים שעוברים תהליך קורוזיה. את חלקי הברזל יש לנקות עם מברשת פלדה מחלקי הקורוזיה עד שמגיעים לברזל בריא. לאחר מכן יש למרוח על הברזל הבריא חומר שעוצר את תהליך הקורוזיה ושומר על הברזל מהתפוררות והיחלשות. בשלב הבא יש לטפל בסדקים בבניין ובבעיות ההתפוררות. לבסוף יש לבצע טיוח ושיוף מחדש ואז לצבוע מחדש את כל המבנה. במקרים בהם הדיירים משלמים על השיקום והם רוצים לחסוך בעלויות הם בוחרים לוותר על הצביעה המחודשת, אך יש לקחת בחשבון שמדובר בתוצאה לא אסתטית במיוחד. השיקום הוא תהליך לא פשוט כלל שמצריך מיומנות ודיוק על מנת שיתבצע כהלכה. 

תהליך שיקום מבנים

בשביל להתחיל בתהליך כאשר לא מדובר על מבנה מסוכן, הדבר הראשון שצריך לעשות הוא להגיע להסכמה של 70% מסך הדיירים באותו בניין. במקרה בו ישנה התנגדות, אין מנוס וכמעט אף קבלן לא יסכים לבצע את התהליך. במקרים כאלה של חוסר הסכמה מה שנותר לעשות הוא לגשת לעורך דין. לאחר קבלת הסכמת הדיירים, בעל המקצוע מגיע אליכם ומבצע בדיקות אשר מאבחנות את הליקויים של אותו מבנה. בהתאם לממצאים, בעל המקצוע יכול לקבוע תוכנית עבודה בהתאם לסדר עדיפויות. 

לאחר מכן, את התוכנית יש להגיש לרשות המקומית במקרה בו אנחנו נדרשים בהיתר בנייה, ברוב המקרים כן. לאחר קבלת האישור בעל המקצוע יכול להתחיל לבצע את המלאכה. חשוב לציין, שיקום מבנים ברובו נמצא בחלק החיצוני של מבנה ודורש פיגומים. כמו כן, כאשר ישנו שיפוץ ביסודות המבנה, בתשתיות ומערכות נוספות שיש בבניין ייתכנו הפסקות של מים או חשמל למשך זמן קצר. 

כחלק בלתי נפרד משיקום, בעל המקצוע גם דואג לבצע עבודות איטום. בדרך כלל כאשר בעלי מקצוע עובדים על חלקו החיצוני של בניין הוא מסירים את הצבע הישן, וכמו כן זה הזמן הנכון ביותר ליצור שכבת איטום איכותית כדי למנוע נזקים עתידיים. בשוק יש לא מעט חומרי איטום מעולים, יש להתאים את חומר האיטום ביחס לאותו מבנה.

סוגי שיקום מבנים:

• שיקום מבנים לאחר פגיעה – שיקום מבנים לאחר פגיעה מתייחס בעיקר למבנים שעברו שריפה או הצפה, דברים שגרמו לליקויים בתוך הבניין. במקרה של שריפה מטבע הדברים יהיו נזקים לכל הבניין, בין אם מדובר על נזקים שנגרמו עקב כיבוי אש או עקב השריפה עצמה. מלבד לכך, כאשר ישנה הצפה בבניין שנוצרה עקב חדירה של גשם לתשתיות, צנרת שהתפוצצה, ועוד ליקויים שונים גם כאן המים יכולים להוביל לטחב, עובש ונזקים לרצפה, לקירות ולגג.
• שימור מבנים – תהליך נוסף של שיקום מבנים נוגע לשימור מבנים. יש מקרים בהם יש ערך כלשהו למבנה, על אף שהוא ישן. אנחנו לא נרצה לפגוע במבנה, אבל בגלל שהוא כל כך ישן צריך לשמור על החוזק שלו ולשקם אותו מבחינה חיצונית, בעיקר ביסודות המבנה וצבע. המטרה העיקרית כאן היא לתת תרופה למכה, ולמנוע קריסה של המבנה.
• שיקום מבנה מסוכן – שיקום מבנים מסוכנים הוא כפי שציינו עקב צו של העירייה, במקרה בו החליט מהנדס שאותו מבנה עשוי לסכן את הדיירים, עליהם לפנות את הדירה או במקרים מסוימים יוכלו להישאר בדירה במהלך שיפוץ. במקרים כאלה תהליך שיקום מבנים הוא חובה תחת דגש של חיזוק מבנים.

כמה עולה שיקום מבנים?

המחיר של שיקום מבנים משתנה בהתאם להיקף הפרויקט, ובהתאם לסוג הפרויקט. אין תהליך מסוים, ולכן ריכזנו עבורכם מחירון של שיקום מבנים:

סוג עבודה	מחיר	הערות
טיח חיצוני	120-180 ש"ח למ"ר	שכבת מיישרת, שכבת הרבצה, גמר – כולל שליכט.
טיח חוץ תרמי	150-260 ש"ח למ"ר	עמידות בפני קור וחום.
צביעת קירות חיצוניים	65-100 ש"ח למ"ר	המחיר נקבע בהתאם לסוג הצבע, ובהתאם לתיקונים אפשריים.
חיזוק עמוד בניין	1500-2,000 ש"ח	משתנה בהתאם לסוג המבנה.
בדיקת מהנדס קונסטרוקטור	1,500-3,500 ש"ח	בדיקה ראשונית ודוח ליקויים
השכרת מנוף	1,500-2,500 ש"ח	בהתאם לגובה המבנה
צביעת בניין חיצוני	65,000 עד 100,000 ש"ח	פיגומים, תיקוני טיח, צבע ועוד.
עבודות איטום	60-120 ש"ח למ"ר	בהתאם למיקום האיטום, סוג החומר ועוד.

לסיכום, המחירון של שיקום מבנים הוא מורכב, כדי לקבל את המחיר המלא בעל המקצוע צריך להגיע ולהעריך את העבודה הנדרשת באותו מבנה. לשם כך כפי שציינו צריך החלטה כוללת של מעל 70% מדיירי המבנה כאשר מדובר על בניין משותף. 

כפי שהבנו השיקום הוא תחום חשוב מאוד שמאפשר לטפל בבעיות איטום במבנה, בעמידות של המבנה, בנזקים שונים שנגרמו לו, לשפר את המבנה ואף להפוך אותו לאסתטי יותר. על מנת לבצע שיקום מבנים יש להיעזר בחברת שיקום מבנים שתדאג לבצע זאת באופן ראוי שיהפוך את המבנה ליציב ובטוח למגורים. 

בישראל קיימים הרבה מבנים ישנים ומוזנחים. במבנים אלה יש מפגעים שונים כמו חלקי בטון וטיח רופפים, ברזל בתהליך קורוזיה, סדקים בקירות ובעמודים של הבניין ועוד. בעקבות כך המבנים הללו נמצאים בסכנת קריסה מה שהופך אותם למבנים מסוכנים. על שיקום מבנים מסוכנים נרחיב במאמר הבא.

מהו מבנה מסוכן?

מבנה מסוכן הוא מבנה שהוכרז כמבנה מסוכן על ידי הרשות המקומית. הרשות המקומית מכריזה על מבנה כמסוכן כאשר המצב בו הוא נמצא מסכן את הדיירים ואת העוברים והשבים. קיימים מספר מפגעים שיעידו על מבנה כמבנה מסוכן-

• הטיח מתקלף וסדוק
• חלקי בטון רופפים
• מרפסות לא יציבות מספיק
• הברזל חשוף ונמצא בתהליך קורוזיה

ועוד.

במידה שהעירייה הכריזה על מבנה כמבנה מסכן היא תודיע לבעלי הנכס על כך באמצעות מכתב בו היא תדרוש לתקן את הליקויים באופן מידי. יש לקחת בחשבון שלמכתב זה מצורף צו משפטי ובמידה שייגרם נזק או פגיעה על הסובבים האחריות תוטל על בעלי הנכס. יש לקחת בחשבון שכאשר מבנה מוגדר כמבנה מסוכן חשוב לטפל בכך באופן המהיר ביותר מאחר שמדובר בדיני נפשות.

מהו שיקום מבנים מסוכנים?

השיקום הוא תהליך בו משקמים מבנה מסוכן ומטפלים ברכיבים העיקריים בו שהם ברזל ובטון. כאשר יש מפגעים שונים שמעידים על מבנה מסוכן כמו חלקי בטון וטיח רופפים, עמודי בניין שבורים או סדוקים, קירות חיצוניים סדוקים, מעקות וחומות שבורים או בסכנת קריסה, מרפסות רעועות, ברזלים בתהליך קורוזיה ועוד, חשוב לבצע שיקום מבנים ישנים במהירות.

הסיבות לביצוע שיקום מבנים מסוכנים

שיקום מבנים מסוכנים הוא תהליך שמתבצע בגין סיבות שונות-

• מבנה לא פעיל- ישנם מבנים שלא פעילים לתקופה. כאשר המבנים אינם פעילים הם נחשבים לנטושים ואף למסוכנים. במידה שרוצים להחזיר את המבנה לשימוש חשוב מאוד לבצע קודם כל שיקום מבנים מסוכנים על מנת להעלות את הבטיחות של המבנה.
• הזנחה- ישנם מבנים מוזנחים שיש בהם פגעים שונים. מבנים אלה הופכים למפגע תברואתי וחשוב מאוד לבצע בהם שיקום מבנים מסוכנים על מנת לשמור על חיי הדיירים והעוברים והשבים.
• השבחה- ישנם מקרים בהם אנשים רוכשים נכסים ישנים ואף מסוכנים שצריכים לעבור שיקום על מנת להפוך לראויים למגורים. לאחר השיקום הערך של הנכס הופך לגבוה יותר. לכן רבים מבצעים את השיקום על מנת להשביח את הנכס.

מה כולל שיקום מבנים מסוכנים?

שיקום ושימור מבנים מסוכנים הוא תהליך ששם דגש על החלקים החיצוניים של המבנה. כמו כן בתהליך יבצעו הקמה של תשתיות חדשות שיהפכו את המבנה לבטוח ויציב. בשיקום מבנים מסוכנים מתבצעות פעולות כמו בניית קירות, החלפת רצפות, שיפוץ יסודות, הקמת תשתיות ועוד.

לפני שמשקמים יש לנקות. לכן, בשלב הראשון קבלן השיקום ישטוף את המבנה עם מכונת לחץ מים שתשטוף מהמבנה את שאריות הפיח, הלכלוך והטיח הרופף. לאחר מכן יש לטפל בחלקי הברזל החשופים שעוברים תהליך קורוזיה. את חלקי הברזל יש לנקות עם מברשת פלדה מחלקי הקורוזיה עד שמגיעים לברזל בריא. לאחר מכן יש למרוח על הברזל הבריא חומר שעוצר את תהליך הקורוזיה ושומר על הברזל מהתפוררות והיחלשות. בשלב הבא יש לטפל בסדקים בבניין ובבעיות ההתפוררות. לבסוף יש לבצע טיוח ושיוף מחדש ואז לצבוע מחדש את כל המבנה. במקרים בהם הדיירים משלמים על השיקום והם רוצים לחסוך בעלויות הם בוחרים לוותר על הצביעה המחודשת, אך יש לקחת בחשבון שמדובר בתוצאה לא אסתטית במיוחד. שיקום מבנים מסוכנים הוא תהליך לא פשוט כלל שמצריך מיומנות ודיוק על מנת שיתבצע כהלכה.

מי מבצע שיקום מבנים מסוכנים?

שיקום מבנים מסוכנים הוא פעולה שמתאימה הן למבנים ציבוריים והן למבנים פרטיים ולכן יכול להיות יזום על ידי מגוון גורמים כמו עיריות, מועצות או יזמים. כמו כן גם בעלי המבנה יכולים לבחור לבצע שיקום מבנים מסוכנים. מי שמבצע בפועל את שיקום המבנים הוא קבלן שיקום. שיקום מבנים מסוכנים נועד להפוך את המבנה לבטוח ויציב ולמנוע סכנות ולכן חשוב לבחור בקבלן שיקום מקצועי. בחרו בקבלן שיקום שיטפל וישקם את כל חלקי הבטון והטיח של המבנה.

במידה שהמבנה שלכם מוזנח ורעוע חשוב מאוד להזמין קבלן שיקום מבנים מסוכנים ואף להתייעץ עם מהנדס בניין בנוגע לחוזק של הבניין והאם הוא מסוגל לשאת את העומס של השינויים שצפויים להתרחש בו. במידה שהמבנה חזק מספיק לשאת בעומסים הצפויים יש להתחיל בתהליך השיקום.

החשיבות של שיקום מבנים מסוכנים

בישראל קיימים מבנים רבים ישנים, מוזנחים ורעועים שנמצאים בסכנת קריסה. כמו כן, בישראל קיים איום של רעשי אדמה אפשריים שהופך את המבנים הללו למסוכנים אף יותר. רוב המבנים בישראל לא עברו שיפוץ יותר מחמישים שנים והסיכוי שהם יעמדו בפני רעידת אדמה או אפילו בנזקים קטנים יותר כמו חדירה רטיבות למבנה הוא נמוך מאוד. לכן, חשוב מאוד לבצע שיקום מבנים מסוכנים על מנת להפוך את המבנים הללו ליציבים ובטוחים יותר ולמנוע פגיעות אפשריות לדיירי המבנה ולעוברים ולשבים.

שיפוץ ושיקום מבנים הוא תהליך שנועד כדי לתת מענה למי שרוצה להשביח את הנכס שלו, למי שרוצה ליצור אווירה יותר נעימה בחללי הבניין המשותפים או מבנה פרטי. התהליך אינו ארוך, אך נדרשים ברוב המקרים לקבל היתרים מטעם הרשויות וכאן יכול להיווצר עיכוב בתהליך העבודה. כדי לקבל הצעת מחיר, עליכם לפנות לחברה מקצועית או מהנדס פרטי שיבחן את הלקויות הקיימות בבניין ולאחר מכן יגיש לכם הצעת מחיר כולל תוכנית עבודה. 

מה זה שיפוץ ושיקום מבנים?

הדרך הטובה ביותר להסתכל על התהליך הוא כמו טיפול גדול לרכב. כמו שהרכב שלנו צריך תחזוקה, כך גם המבנה שלנו. כאשר מדובר על מבנה ישן, אנחנו כן נרצה לתת לו מראה חדש, עיצוב חדש ולדאוג שהמבנה ייראה גם מבפנים וגם מבחוץ יותר איכותי. ניתן בתהליך השיפוץ גם לשנות את גודל החללים או הדרך בה החללים מסודרים. התהליך של שיפוץ ושיקום מבנים משפיע על שווי הנכס ומעלה אותו, כך שפעמים רבות דיירים בוחרים לבצע את התהליך בעיקר כדי להשביח את הנכס. בנוסף לכך, כשאנחנו נכנסים למבנה שלנו אנחנו לא נרצה לראות קירות סדוקים, צבע מתקלף, ליקויים בבטון, סדקים וכד' – אנחנו נרצה שמהכניסה לשטח הבניין ועד לדירה שלנו יהיה לנו נעים לשהות במקום. גם חשוב לזכור על דבר נוסף, אם אתם בוחרים למכור או להשכיר את הנכס שלכם, הדיירים בוחנים לא רק את הדירה עצמה אלא גם את חלל הבניין וזה משפיע על המחיר אותו תקבלו בסופו של דבר. 

שיפוץ ושיקום מבנים הוא תהליך כולל שבוחן אילו ליקויים קיימים במבנה. אם לדוגמא אנחנו רואים פעמים רבות עובש במסדרון, ריח רע, כתמי צבע, התפוררות של קירות או פערים בגובה הריצוף, אנחנו נרצה גם בליקויים האלה לתקן כדי לקבל תחושה יותר נעימה. כאשר מדובר על מבנה משותף, כדי לבצע את התהליך אנחנו נרצה לדאוג שכולם ישתתפו בתהליך ולכן, נדרשת הסכמה בשיעור של 70% מסך דיירי הבניין. השיקום מבנים ברובו הוא גם חיצוני וגם פנימי, אך ניתן לעשות את הבחירה בהתאם לצורך ולתקציב של הדיירים.

שיפוץ ושיקום מבנים לעומת חיזוק מבנים

מה ההבדל בין שיפוץ ושיקום מבנים ובין שיקום וחיזוק מבנים? כאשר אנחנו מדברים על שיפוץ ושיקום מבנים התהליך כולל גם שיפוץ פנימי בדרך כלל. המטרה היא יותר בשביל השבחת הנכס, בעוד חיזוק מבנים נועד עבור מבנים ישנים שכבר עלולים להיכנס למסוכנים, או כאשר הוצא צו מבנה מסוכן מטעם העירייה לאותו מבנה. תהליך שיפוץ נועד כדי לתת מענה חיצוני ופנימי, על ידי שיפוץ מקצועי ניתן להשביח את הנכס בשיעור של 7% עד 20% משווי הנכס. שיפוץ כולל שיפוץ חדר מדרגות, שיפוץ לובי, חיפויים, צבע ועוד.

חיזוק מבנים מצד שני נוגע יותר לתשתיות של מבנה מסוים, לחיזוק עמודי בטון ועוד. גם בתהליך שיפוץ אנחנו נרצה לערוך סקירה כללית כדי לבדוק האם נדרש לשקם חלקים מסוימים במבנה, הבחינה נעשית על ידי מהנדס קונסטרוקטור מנוסה שבוחן באופן מקיף את כל המבנה. אם נמצאו ליקויים, כמובן שחשוב לפעול בהתאם ולבצע את תוכנית העבודה בהתאם לנדרש. 

כמה עולה שיפוץ ושיקום מבנים?

יש לא מעט נתונים שמשפיעים על המחיר אותו תשלמו, ריכזנו עבורכם מחירון המתייחס לעבודות הפופולריות ביותר בקרב שיפוץ ושיקום מבנים. יש לקחת בחשבון שהמחיר נקבע גם בהתאם לגובה הבניין, האם נדרש הקבלן ליצור פיגומים? האם הוא צריך לשלב גם שיקום מבנים באמצעות עבודות בסנפלינג? כל אלו יכולים להשפיע על המחיר לכאן ולכאן. לפניכם המחירון:

סוג עבודה	מחיר	דברים שחשוב לדעת
שיקום עמודי בטון	1,500 – 1,800 ש"ח לעמוד	שיקום עמודי בטון הוא כאמור חלק מתהליך שיקום ולא תהליך שיפוץ. התהליך כולל חשיפה של ברזל חלוד, וטיוח באמצעות בטון ושכבת טיח.
עיבוי עמודי בטון	4,000 – 6,500 ש"ח לעמוד	עיבוי עמודי בטון נועד כדי לאפשר כושר העמסה על מבנה מסוים, וכמו כן לחזק את המבנה.
מילוי סדקים	100-250 ש"ח	מילוי סדקים הוא חלק מהתהליך שיפוץ ושיקום – כאן אנחנו גם דואגים למראה ומצד שני, גם שומרים על בטיחות המבנה.
צביעת בניין חיצוני	65,000 עד 100,000 ש"ח	פיגומים, תיקוני טיח, צבע ועוד.
בדיקת מהנדס קונסטרוקטור	1,500-3,500 ש"ח	בדיקה ראשונית ודוח ליקויים
עבודות איטום	60-120 ש"ח למ"ר	בהתאם למיקום האיטום, סוג החומר ועוד.
שיפוץ חדר מדרגות	350-550 ש"ח לקומה	יש לוודא מול הקבלן האם המחיר כולל צביעת תקרה וכולל מעקה.

איך בוחרים חברה מקצועית?

אחרי שהכרנו את המושגים הקריטיים לשיפוץ ושיקום מבנים, איך אנחנו יכולים למצוא את החברה הטובה ביותר? יש מקרים בהם הזמן דוחק בנו, לדוגמא כאשר ישנו צו מטעם העירייה. במקרים כאלה לרוב יינתן לנו כ-90 יום עד לתחילת הפרויקט. אך גם במקרים כאלה אסור לקבל החלטות פזיזות, אלא למצוא את בעל המקצוע שיוכל לבצע את העבודה בצורה הטובה ביותר, כולל בחירת קבלני משנה מנוסים. 

אנחנו ממליצים לכם להידבק לחוקים ולתקנות הכתובות בחוק ביחס לשיפוץ ושיקום מבנים. חשוב לבחור קבלן שכן יכול לעמוד בפרויקט ויש לו סיווג מתאים. לדוגמא, קבלן שיפוצים לא בהכרח יהיה כשיר חוקית לבצע את העבודה, מכיוון שהוא יכול לקחת על עצמו פרויקטים של עד 43,000 ש"ח בלבד ובמקרה של שיפוץ מבנה כולל המחירים יקרים יותר. בחירת קבלן בהתאם לחוק תורמת לכם בכך שהוא חייב לעבוד בכפוף לתקנות, יש לכם ביטוח לנזקים ואתם גם עובדים מול חוזה. 

כאשר מדובר בשיפוץ, שיקום ושימור מבנים ובנייני מגורים, יש הרבה (בלשון המעטה) גורמים שצריך לקחת בחשבון. לא מדובר רק במציאת החומרים המתאימים לפרויקט, אלא גם בשמירה על שלמות המבנה, שמירה על תקנות בטיחות, ניהול נכון של קבלני המשנה ועוד.

חשוב להבין את התהליכים השונים הכרוכים בתהליך השיקום והשימור כדי שתוכלו לקבל החלטה מושכלת, האם כדאי או לא כדאי להוציא לפועל פרויקט כל כך מורכב. עם זאת, במקרים מסוימים הבחירה הזאת לא תהיה בידיכם. למשל, במקרים בהם ניתן לכם צו בניין מסוכן אשר מצריך שיפוץ, שיקום או שימור מבנים. מתי נצטרך שיקום ושימור מבנים ומה יהיה חשוב לדעת? המשיכו לקרוא במאמר הבא.

מה זה שיקום ושימור מבנים ומי מבצע?

אי אפשר לזלזל בחשיבות השמירה על ערכו הארכיטקטוני, ההיסטורי ואפילו התרבותי של בניין. בתוך כך, שימור ושיקום מבנים הוא תהליך של הגנה על מבנה קיים מפני ריקבון, הרס, התפוררות חומרי גלם, השתחררות והתרופפות של חלקי הבניין ועוד.

בהיבט הזה של הדברים, שימור הוא בעצם פעולה של שמירה או שיקום של אופיו ושלמותו של מבנה ישן על ידי מניעת הידרדרות נוספת באמצעות שינויים או שיפוצים, תהליכי שימור עיצוב מבנה ועוד. מאמצי השימור מבוצעים לרוב על ידי המדינה, אבל בחלק מהמקרים גם יזמים פרטיים וקבלנים לוקחים חלק או מוציאים לפועל תוכניות בנייה אלו.

בסופו של דבר, שיקום מתייחס לכל עבודה בבניין המשחזרת את המראה המקורי שלו או את תפקודו, בעוד תחזוקה ושיפוצים מתייחסים לאותן פעילויות הדרושות כדי לשמור על פונקציונליות של בניין. עם זאת, השימור מצריך גם מאמצי שיקום וגם מאמצי תחזוקה למבנה המדובר. 

מה חשוב לדעת על שימור ושיקום מבנים?

ישנן סיבות רבות לכך שאנשים בוחרים לשפץ, לשקם או לשמר את הבניין הישן שלהם. למשל, הם עשויים לרצות להפוך אותו לחסכוני יותר באנרגיה ע”י שיקום או התקנת מערכות סולאריות, לרענן את עיצוב הפנים של הבניין, או להגדיל את ערכו של המבנה.

שימור מבנים ישנים שונה משיפוץ ושיקום. משמעות השימור היא, שבניין ישן יותר יישמר במצבו המקורי עם שינויים מינימליים בו. זה יכול גם להיות מצב בו בניין ישן יותר יישמר לדורות הבאים ויישמר כנקודת ציון היסטורית, או אפילו אתר מורשת תרבותית. שימור יכול גם לגרום לכך שבניין ישן יותר ישוחזר, אך מבלי לשנות את מראהו באופן דרסטי.

אנשי המקצוע בתהליך שיקום ושימור מבנים 

כאשר בניין ישן וזקוק לשיפוץ, שיקום או שימור, הופך להיות הכרחי לבעלים לנקוט בצעדים מסוימים. הצעד הראשון הוא לבצע הערכה יסודית של המבנה. זה יעזור לדורשי השיפוץ להבין מה צריך לעשות וממה אפשר להימנע. בתוך כך, אנשי המקצוע הנכונים להסתייע בהם יהיו קבלנים ומהנדסי בניין. 

השלב השני הוא יצירת תכנית לעבודה שתבוצע במבנה. זה כולל קביעה של משך הזמן שהתהליך ייקח וכמה כסף זה יעלה. השלב השלישי הוא לבצע את העבודה לפי התוכנית ולבצע אותה בזמן עם מינימום הפרעות. כדי לפרט קצת יותר, בואו נבין מה התפקידים של קבלן בניין ושל מהנדס בניין בתהליכים אלו.

מה התפקיד של קבלן בשיקום ושימור מבנים?

ברור כי קבלנים הם חלק מרכזי בתהליך של שיקום ושימור מבנים מכל הסוגים והגילאים. הם אחראים על כל העבודה השוטפת המתבצעת בפרויקט והם חייבים להיות מיומנים במה שהם עושים, אבל הם גם צריכים להיות מסוגלים לנהל קבלני משנה אחרים. 

לקבלנים יש מגוון רחב של כישורים שהם יכולים להשתמש בהם כדי לסייע בהיבטים שונים של שיקום ושימור מבנים, לרבות ניהול הפרויקט מתחילתו ועד סופו במסגרת התקציב. בסופו של דבר, הקבלן יהיה אחראי על החומרים והציוד, כמו גם על כך שהכול נעשה על פי תוכניתו של מהנדס הבניין.

בסופו של יום, תפקידו של קבלן בניה יכול להשתנות בהתאם לסוג וגודל פרויקט השימור, השיפוץ או השיקום. חלק מהקבלנים הם קבלנים כלליים שעובדים עם סוגים רבים ושונים של פרויקטים, בעוד שאחרים מתמחים בסוג אחד של שיקום או שימור. במקרים מסוימים, הם עשויים להיות מעורבים גם בתהליך העיצוב של המבנה, אבל באופן מינימליסטי אם מדובר בפרויקט שימור.

מה התפקיד של מהנדס בניין בשיקום ושימור מבנים? 

מהנדס בניין הוא מקצוע העוסק, בין היתר, בתהליך שיקום ושימור מבנים. המהנדסים אחראים לתקינות המבנית של הבניין, ודואגים שהוא יוכל לעמוד בפני כוחות חיצוניים שונים (רעידות אדמה, רוחות חזקות, שיטפונות וכולי). 

בתוך כך, תפקידו של מהנדס בניין כרוך באחריות רבה. עליו להיות מסוגל להעריך מבנים קיימים ולקבוע כיצד לשמר אותם על מנת למנוע נזקים או הידרדרות נוספים. כמו כן, על המהנדסים להיות מסוגלים לזהות כל בעיה שעלולה להתעורר במהלך תהליך השיקום והשימור, לרבות וידוא עמידה בתקנות בטיחותיות שונות. למעשה, מהנדסי הבניין הם אלו אשר מכתיבים הוראות ומבנים תוכניות עבודה עבור קבלנים וקבלני משנה. 

בניין המגורים שלכם דרוש שיקום? בשורות הבאות תקבלו את כל המידע החיוני שיעזור לכם בהליך שיקום ושיפוץ מבנים. לא מעט בניינים בישראל עוברים הליך שיקום ושיפוץ מבנים משלל סיבות. אם גם הבניין שלכם דרוש לשירותים אלה, הגעתם למקום הנכון. לפני שאתם ממהרים לבחור חברה המציעה שירותי שיקום ושיפוץ מבנים ללא כל בדיקה אודותיה, חשוב שתמשיכו לקרוא את השורות הבאות. בשורות הבאות נכיר מקרוב את כלל שירותי שיקום ושיפוץ מבנים, לרבות הסיבות השכיחות ביותר בגינן אנשים רבים בוחרים בשירותים אלה, השירותים שהחברות השונות יודעות להעניק מעבר לשיפוץ חיצוני ואסתטי, התמודדות נכונה עם מבנים מסוכנים וכן מספר דגשים חשובים אודות חברה מקצועית המציעה שירותי שיקום ושיפוץ מבנים ללקוחות רבים.

אל תתפשרו על מקצועיות החברה שלכם – כך תבחרו נכון חברת שיקום ושימור מבנים

ראשית חשוב לדעת כי שירותי שיקום ושיפוץ מבנים נחשבים לשירותים מבוקשים מאוד בישראל. כיום יש לא מעט מבנים שנבנו לפני עשרות שנים וזקוקים לשלל שירותי שיפוץ ושיקום. שנית, חשוב לדעת שישנן לא מעט חברות שמציעות שירותי שיקום ושיפוץ מבנים לכל דורש. לפני שאתם ממהרים לבחור את החברה הראשונה שמציעה לכם את שירותיה, חשוב לדעת שישנם הבדלים משמעותיים בין החברות השונות. לפני שאתם ממהרים לבחור את החברה הטובה ביותר שתשפץ את הבניין שלכם, חשוב לבחון את מקצועיותה. אחת הדרכים הטובות ביותר לעשות זאת היא לקרוא כמה שיותר חוות דעת מלקוחות ששכרו את שירותי החברה בעבר, לראות כמה שיותר פרוייקטים שונים של חברות שיקום ושיפוץ מבנים ואם ניתן אף להגיע לבניינים השונים ולשאול את המתגוררים בהם מה הם חושבים על שירותי החברה ששיפצה את בניינם.

הכירו את השירותים השכיחים ביותר שחברת שיקום ושיפוץ מבנים מעניקה לכל לקוחותיה

הצלחתם למצוא חברת שיקום ושיפוץ מבנים מקצועית שקיבלה לא מעט חוות דעת חיוביות מלקוחות מרוצים? הגיע הזמן שתכירו את כלל השירותים שהיא מעניקה לכלל לקוחותיה. חברת שיקום ושיפוץ מבנים מקצועית מעניקה מגוון רחב של שירותים שונים על בסיס צורכי הלקוחות. בחרנו עבורכם את השירותים השכיחים ביותר שחשוב שתכירו, והם:

• שיקום חזית המבנה

האפשרות הראשונה היא שיקום חזית המבנה. חזית המבנה מתבלא בעקבות חשיפה ישירה לכל תנאי מזג האוויר, לרבות מי הגשמים בעונת החורף או השמש היוקדת בעונת הקיץ. שיקום חזית המבנה מאפשרת לרבים לשקם את המצב האסתטי והבטיחותי של כל מבנה. חשוב להדגיש כי בניגוד למקובל לחשוב, שיקום חזית מבנה אינה עוסקת רק בפן האסתטי, אלא מציעה שיקום מלא גם בפן הבטיחותי. חברה מקצועית המציעה שירותי שיקום ושיפוץ מבנים מאתרת מגוון רחב של ליקויים בטיחותיים בכל מבנה ועומלת רבות על שיקום חזית המבנה גם בפן הבטיחותי. חשוב להדגיש ולומר שלא מעט אנשים בוחרים להסתייע בשירות זה לטובת חידוש מראה הבניין והתמודדות עם מגוון רחב של ליקויים.

• ביטול צו מבנה מסוכן

שירות נוסף ושכיח במיוחד הוא שירות ביטול צו מבנה מסוכן. לא מעט מבנים בישראל מוגדרים מבנים מסוכנים לאחר בדיקות עומק של טובי המהנדסים. חשוב להדגיש ולומר כי הגדרת מבנה מסוכן נעשית אך ורק על בסיס החלטה של מהנדס מקצועי. לא מעט אנשים טועים לחשוב שכל מבנה מיושן עם בלאי משמעותי מוגדר מבנה מסוכן, ולכן חשוב להדגיש כי ישנם מבנים רבים שמראיהם החיצוני בלוי אך הם אינם מבנים מסוכנים. מהנדס מוכשר ומקצועי קבע שהמבנה שלכם מסוכן? חשוב לדעת שאתם ממש לא חייבים לפרק אותו. אנשים רבים טועים לחשוב שהדרך היחידה להתמודד עם מבנה מסוכן היא לפרק אותו ולכן חשוב שתכירו את שירותי ביטול צו מבנה מסוכן.

חברה מקצועית העוסקת בשיקום ושיפוץ מבנים יודעת לאתר את כל המוקדים לפגיעה בבטיחות המבנה בצורה יסודית ומקצועית. שלב האיתור נעשה בעזרת מהנדס מקצועי ומוכשר שיודע לאתר את כל הליקויים בכל מבנה. לאחר שלב איתור הליקויים חברת שיקום ושיפוץ מבנים תעמול רבות על תיקון כלל הליקויים במטרה להשיב את בטיחות המבנה. חשוב להדגיש ולומר כי לאורך כל שלבי הבנייה מהנדס מקצועי מפקח על העבודות במטרה לוודא כי המבנה אכן חוזר לרמת בטיחות נדרשת. בתום כל שלבי השיפוץ, מהנדסים מקצועיים יבחנו את עמידות המבנה, מה שיאפשר לכלל הדיירים להיות סמוכים ובטוחים שהמבנה שלהם חזר לרמת בטיחות נדרשת למגורים.

• שיפוץ מבנים

חברה מקצועית ומיומנת יודעת להעניק לכלל לקוחותיה שירותי שיפוץ מקצועיים לכל חלקי הבניין. שירותים אלה מתאימים גם לחלקים החיצוניים של הבניין וגם לחלקיו הפנימיים. חשוב להדגיש ולומר כי שיפוץ מבנים כולל גם שירותי איטום מקצועיים, לרבות איטום גגות או איטום קירות חיצוניים של הבניין. אנשים רבים לא מודעים לעובדה שגם הקירות החיצוניים חייבים לעבור עבודות איטום, מה שגורם להם להזניח ולהתמודד עם פגיעות רבות של מזג האוויר.