שיפוץ בניין

שיפוץ בניין ישן יכול להיות משימה לא פשוטה, בלשון המעטה. תהליך מורכב זה דורש ידע ומיומנויות מיוחדות. כדי להבין את הנושא יותר לעומק, נתחיל במה שעושה קבלן שיפוץ בניין. לאחר מכן נבחן את סוגי המבנים השונים עליהם הוא עובד, ולבסוף נבדוק מה נדרש כדי לאתר את הקבלן המתאים לפרויקט שלכם.

כאשר מדובר על שיפוץ בניין, חובה לדבר על מי שמבצע אותה, הקבלן שלכם. ולמעשה, עבודתו של קבלן שיפוץ מבנים אינה פשוטה כלל וכלל. הקבלנים צריכים להיות בקיאים בהיבטים השונים של בניית בניין, מהיסוד ועד הגג. אם יש להם הבנה טובה של הדברים האלה, אז הם יוכלו לעשות את העבודה שלהם בצורה יעילה ואפקטיבית יותר. כדי לעשות סדר בנושא כל כך סבוך ומורכב, הנה המדריך המלא לשיפוץ בניין.

מה יכול לכלול השיפוץ של הבניין?

ישנם היבטים רבים ושונים לשיפוץ בניין, החל משיפוץ של התשתיות והחשמל ועד לאינסטלציה, עבודות בטון ועוד. בתוך כך, ניתן לבצע שיפוצים בבניין שלם או בחלקים ספציפיים שלו, כאשר היקף העבודה יהיה תלוי בצרכי הדיירים. עם זאת, התהליך יכול לכלול כל דבר, מהחלפת חלונות ישנים בבניין, דרך חיזוק אריחי שיש, צביעת קירות ועד התקנת פאנלים סולאריים,

שיפוץ בניין מלא עשוי לכלול גם את השינוי של הפריסה של עיצוב החלל, כדי להפוך אותו לפונקציונלי ויעיל יותר. לדוגמה, ייתכן שיהיה צורך בתהליך שיפוץ בניין משרדים כאשר ארגון מתרחב או עובר למקום חדש. המטרה יכולה להיות יצירת חלל אטרקטיבי ופונקציונלי גם לעובדים וגם למבקרים בבניין, והמטרות יכולות להיות עיצוביות בלד. הכול עניין של צרכי הלקוחות. 

מי אנשי המקצוע הנדרשים עבור שיפוץ בניין?

כשמדברים על בנייה או שיפוץ בניינים, הדבר הראשון שעולה לנו בראש הוא אנשי המקצוע שעוסקים בכך. וכאשר מדובר בשיפוץ מבנים, אז יש כמה וכמה אנשי מקצוע שנדרשים לכך. אלה כוללים אדריכלים, מהנדסים, מעצבים, קבלנים, קבלני משנה, מעצבי גינות, מעצבי נוף וגננים, מודדי שטח ועוד. 

כל אלו ואנשי מקצוע נוספים, עוזרים בתכנון וביצוע כל הפרויקט. אבל בין כל אנשי המקצוע האלו, קיימים 2 מקצוע עיקריים שבדרך כלל ממונים על כלל התהליך. מדובר על קבלן השיפוצים ועל מהנדס הבנייה, מה שנקרא גם מהנדס קונסטרוקציה. בואו נכיר אותם לעומק ונבין מה תפקידם כולל, המשיכו לקרוא. 

מיהו מהנדס הבניין ומה כולל תפקידו?

מהנדס בניין הוא איש מקצוע שיש לו את המומחיות לתכנן ולבנות מבנים, מפעלי תעשייה ומבנים אחרים, כמו גם לתכנן תוכניות קונסטרוקציה (תוכנית בנייה) הכוללות לקיחה בחשבון של פרמטרים שונים. הפרמטרים אותם המהנדס ייקח בחשבון יהיו גורמים כמו משקל, כוחות שונים המופעלים על הבניין, עמידותו ובטיחותו בפני רעידות אדמה, רוחות חזקות ועוד. 

בסופו של דבר, מהנדסי בניין עובדים עם אדריכלים וקבלנים כדי לספק ייעוץ טכני לגבי עיצוב בניין. הם מעורבים בכל שלבי תהליך הבנייה, מתכנון ועד התקנת מתקנים שונים בבניין. הם אחראים להבטיח שעיצובי הבניין עומדים בקודי ותקני הבטיחות ועומדים בתקנות הסביבתיות המקומיות של העירייה.

מיהו קבלן השיפוצים ומה תפקידו כולל?

קבלני שיפוצים הם האנשים שמביאים לחיים ומוציאים לפועל את תהליך שיפוץ הבניין, מה שמתוכנן בדרך כלל על ידי מהנדס בניין או מהנדס קונסטרוקציה. קבלנים אחראים לפקח על כל העבודה שצריך לעשות ולוודא שהיא נעשית בזמן, כמו גם לנהל אינטראקציה מקצועית יעילה עם קבלני משנה אחרים. 

אם ממנים אותם לכך, קבלנים גם אחראים לניהול התקציבים ולוודא שכל העבודה נעשית במסגרת התקציב. קבלן השיפוצים גם מנהל את כל ההיתרים של הבנייה, הבדיקות ודרישות רגולטוריות אחרות של פרויקט שיפוץ בניינים משותפים. בתוך כך, תפקידו של קבלן השיפוצים בתהליך שיפוץ בניין משתנה בהתאם לסוג העבודה המתבצעת.

מה כוללות תוכניות בנייה לשיפוץ בניין?

תוכניות בנייה הן השרטוטים המספקים הנחיות מפורטות כיצד לבנות, לשפץ או לשקם בניין. התכוניות הללו כוללות את כל המפרטים והמידע הדרושים להשלמת פרויקט, כאשר תוכנית בנייה נעשית לרוב בשני שלבים עיקריים: תכנון רעיוני ותכנון מפורט הכולל שרטוטי קונסטרוקציה סופיים. 

העיצוב הרעיוני מציג את הרעיונות הכלליים לפרויקט, והתכנון המפורט כולל מידע ספציפי יותר על אילו חומרים ישמשו, כמה גדולים יהיו חדרים מסוימים, מה יהיו מידות ועיצוב החללים השונים בבניין וכו'. 

כיצד תוכניות בנייה משמשות בשיפוץ בניינים?

תוכניות בנייה משמשות לעתים קרובות בפרויקטים של שיפוץ בניין, והסיבה לכך היא שהן מאפשרות לאדריכלים וקבלנים להבין מה צריך לעשות כדי להבטיח שהפרויקט יסתיים בזמן ובמסגרת התקציב. כמו כן, תוכניות בנייה חשובות במיוחד מבחינה בטיחותית, מבחינה אקולוגית וגם למי שרוצה לדעת איך יראה הבניין לאחר שיפוץ. 

בסופו של דבר, מחיר שיפוץ בניין יכול לנוע בין אלפי שקלים לבין עשרות אלפי שקלים ומעלה, הכול תלוי בחזון שלכם לשיפוץ המבנה. מהצד שלכם, של הלקוחות, תוכניות בנייה חשובות כדי לדעת כיצד לתקצב נכון את כל הפרויקט שלכם. מלבד העובדה שהתוכניות של הקונסטרוקציה משמשות את המהנדסים והקבלנים, הן משמשות גם את מזמיני השיפוץ. 

תהליך שיפוץ בניינים כולל שלבים רבים ושונים ויכול להיות ארוך ויקר. אם אתם שוקלים לשפץ את הבית שלכם, מדריך זה ירכז לכם את כל המידע שאתם צריכים לדעת על מה לעשות לפני שיוצאים לפרויקט זה. קחו 5 דקות קריאה שאולי תחסוך לכם כסף וכאבי ראש בהמשך. 

עומדים לשפץ בניין מסחרי או מגורים? ובכן, תהליך שיפוץ מבנים הוא תהליך מורכב מאוד. התהליך מתחיל בתכנון והוא ממשיך בעוד ועוד תכנונים, בבנייה ולבסוף בביצוע. בין לבין, יש המון בירוקרטיות שונות שצריך לנהל אותן ביעילות ובמהירות כדי שפרויקט השיפוץ לא יידחה. הנה המדריך המלא לשיפוץ בניינים, המשיכו לקרוא.

למה מתייחס המונח שיפוץ בניין? 

המונח שיפוץ בניינים מתייחס לסדרה של שינויים במבנה, שנעשים בעיקר למטרות אסתטיות, אבל בחלק גדול מהמקרים גם למטרות פרקטיות ומתוך נסיבות בטיחותיות. שינויים אלו יכולים לכלול הוספת טקסטורות חדשות למבנה, שינוי שלדי של מבנים קיימים, שינוי מראה ועיצוב או שינוי תפקוד של מבנה. 

כאשר מדברים על תפקוד של מבנה, אפשר לתת את הדוגמה של מקרים בהם דיירי הבניין רוצים להתקין לוחות סולאריים במקום דודי השמש הקלאסיים הקיימים במבני מגורים. זה ישנה את התפקוד של המבנה ויהפוך אותו לבר קיימא יותר.

השלב הראשון בשיפוץ בניינים

בסופו של דבר, שיפוצים הם חלק גדול מתהליך העלאת השווי של הבניין וערך השוק שלו, וחשוב לדעת למה לצפות כאשר אתם משפצים את הבניין שלכם. בתוך כך, השלב הראשון בביצוע שיפוצים בבניינים הוא, להבין מה בעצם צריך לעשות במבנה. 

בשלב זה יהיה אפשרי לאתר קבלן אשר יבצע מספר בדיקות בנכס. ניתן לעשות זאת על ידי ביצוע בדיקה, וקבלת רשימה של הדברים שצריך לתקן או להחליף. לאחר שתדעו מה צריך לעשות, תוכלו להתחיל בשיפוצים. או לחילופין, לקבל הצעת מחיר נגדית מאנשי מקצוע אחרים.

מי אנשי המקצוע שנצטרך עבור שיפוץ בניינים? 

באילו מקרים נצטרך מהנדס קונסטרוקציה, באילו מקרים קבלן שיפוצים? ומתי נסתפק בשיפוצניקים או אפילו הנדימן מוכשר? ובכן, מהנדס בניין הוא איש מקצוע שאחראי על תכנון, עיצוב והבנייה של תקנות בטיחות של פרויקט בניית הבניין, בעוד שקבלן שיפוצים הוא איש מקצוע שאחראי על תכנון, עיצוב ופיקוח על פרויקט שיפוץ הבניין, פיקוח על קבלני משנה, ניהול הזמנת חומרי הבנייה ועוד.

בתהליך שיפוץ בניינים נזדקק לאנשי מקצוע שיוכלו לסייע בפרויקטים של שיפוצים ובנייה, כאשר אנשי מקצוע אלו נדרשים לסייע בתהליך התכנון וכן לפקח על הבנייה. חלק מהדוגמאות לאנשי מקצוע אלה כיכולות לכלול אדריכלים, מהנדסים, קבלנים, מעצבי פנים, מעצבי גינות, מעצבי נופים, קבלני משנה ועוד.

בשורה התחתונה, ישנם גורמים רבים אשר באים לידי ביטוי בעת קביעת סוג בעל המקצוע הדרוש לשיפוץ בניין. זאת, כאשר הגורמים החשובים ביותר הם: 1) היקף העבודה. 2) סוג העבודה. אם היקף העבודה גדול או מסובך ברמת המבנה או השלד של הבניין, אז זה ידרוש מהנדס בניין. אם היקף העבודה קטן יותר ופחות מסובך, אז זה ידרוש קבלן שיפוצים או אפילו שיפוצניק.

מה יכול לכלול שיפוץ בניינים? 

חלק מהפעולות והמשימות הנפוצות ביותר בפרויקט שיפוץ בניינים כוללות צביעה, התקנת ריצוף חדש והחלפת מתקני דקורציה ישנים. עם זאת, ישנן משימות רבות אחרות שניתן לבצע במהלך פרויקט שיפוץ בניינים, לרבות חיזוק אריחים בחזית הבניין, שיקום גינה, החלפת קרמיקות פנימיות בלובי, התקנת חלונות ודלתות, עדכון חיווט חשמלי ותיקון תשתיות נוספות (כמו מים, גז) ועוד. 

אם יש לכם ריהוט בקומת הכניסה לבניין, שיפוץ בניינים יכול לכלול גם החלפת הרהיטים. כמו כן, גופי תאורה תמיד יכולים להיכלל בשיפוץ ולהיות מוחלפים לגופים חדשים. זאת ועוד, שיפוצים בבניינים יכולים לכול גם טיוח של קירות, החלפת ארונות חשמל, החלפת ריצוף ועוד. 

כיצד לחסוך עלויות בתהליך שיפוץ בניין מגורים?

ישנן דרכים רבות לחסוך בעלויות בתהליך שיפוץ בניינים. דרך אחת היא להשתמש בפורטלים מקוונים כדי לבדוק כמה יעלה השיפוץ ולאחר מכן לתכנן את התקציב בהתאם. פורטלים אלו מקלים על אנשים לנהל את הפרויקטים שלהם ולקבל תחזיות מדויקות יותר לגבי זמן השיפוץ, העלות ופרטים חשובים נוספים. 

ישנם כלים רבים ושונים שניתן להשתמש בהם למטרה זו. המפתח הוא למצוא כלי קל לשימוש ובעל היכולות שאתם צריכים. למשל, פורטל השוואת מחירים לשיפוץ בניינים. תוכלו להשתמש בכלים האלו כדי להשוות מחירים בין קבלנים, לאתר מהנדסי בניין לפי אזורי מגורים, להשוות מחירים של חומרי גלם ועוד. וככה חוסכים עלויות שיפוצי בניין.

למה חשוב לאתר קבלן באזורכם?

חשוב לאתר קבלן באזור שלכם, מכיוון שככה תקטינו את עלויות התקורה של הקבלן. כפועל יוצא מכך, אתם תאפשרו לקבלן לתת לכם מחיר יותר טוב. אם הקבלן צריך להסיע את הפועלים שלו במשך שעתיים כדי להגיע לבניין שלכם, ברור לכם שהעלויות האלו יגיעו מהכיס שלכם. 

בעזרת האינטרנט, תוכלו לאתר קבלנים שעובדים באזור מגורכם, מה שיאפשר לכם לחסוך כסף על פרויקט שגם ככה אינו זול במיוחד. אל תוותרו על המחקר הצרכני הקצרצר שצריך לבצע, הוא משמעותי כאשר מתחילים לחייב את האשראי.