חיזוק מבנים

חיזוק מבנים – מתי חייבים לבצע ומה כולל התהליך

חיזוק מבנים הוא אחד התחומים החשובים ביותר בענף הבנייה בישראל. במדינה שבה קיימים אלפי מבנים ישנים שנבנו לפני החלת תקני רעידות אדמה מחמירים, נושא היציבות והבטיחות הופך לקריטי. מעבר לבלאי טבעי, חשיפה למים ולחות, קורוזיה של ברזלי זיון ועומסי שימוש משתנים – יש גם את האיום הסייסמי שמחייב בדיקה מקצועית וחיזוק במידת הצורך.

חיזוק מבנה קיים אינו שיפוץ קוסמטי. מדובר בהתערבות הנדסית שמטרתה לשפר את היציבות הקונסטרוקטיבית של המבנה, למנוע סכנת קריסה ולהאריך את חייו לשנים רבות.

מהו חיזוק מבנים בפועל

חיזוק מבנים הוא תהליך הנדסי שמטרתו לשפר את כושר הנשיאה והעמידות של שלד הבניין. במסגרת התהליך מטפלים בעמודים, בקורות, ביסודות, במעטפת החיצונית ולעיתים גם במערכות תומכות.

הצורך בחיזוק עולה כאשר מתגלים ליקויים כמו:

• סדקים עמוקים בעמודים ובקירות תומכים

• התפוררות בטון

• ברזלי זיון חשופים עם קורוזיה

• שקיעות יסודות

• מרפסות רעועות

• מבנה שלא עומד בדרישות תקן 413 לרעידות אדמה

לעיתים הצורך מתגלה בעקבות בדיקת מהנדס ולעיתים בעקבות צו מבנה מסוכן שמוציאה הרשות המקומית.

מתי מבנה נחשב למסוכן

מבנה עלול להיות מוגדר כמבנה מסוכן כאשר קיימים בו ליקויים הפוגעים ביציבותו או בבטיחות הציבור. הרשות המקומית מוסמכת להוציא צו כזה לאחר חוות דעת הנדסית.

סימנים נפוצים שמחייבים בדיקה מיידית:

• נפילת חלקי בטון או טיח

• ברזל זיון חשוף ומתנפח

• סדקים אלכסוניים בעמודים

• שקיעת רצפות

• התפוררות קורות תומכות

בניינים שנבנו לפני 1980 לרוב אינם עומדים בדרישות העדכניות לרעידות אדמה, ולכן מומלץ לבצע בדיקה יזומה גם אם אין סימנים ברורים.

איך מתבצע תהליך חיזוק מבנה קיים

תהליך חיזוק מבנה קיים מתבצע בשלבים ברורים:

בדיקה הנדסית ואבחון

מהנדס מבנים בוחן את שלד הבניין, עומסי הנשיאה, מצב הברזל והבטון, ומכין תוכנית חיזוק מותאמת.

עבודות הכנה

לפני ביצוע חיזוק בפועל יש להסיר בטון רופף, לנקות ברזל חלוד עד להגעה לברזל בריא, ולבצע ניקוי יסודי של האזור המטופל.

טיפול בברזל וקורוזיה

מורחים חומר מעכב קורוזיה ומבצעים השלמות בטון ייעודיות לשיקום קונסטרוקטיבי.

חיזוק קונסטרוקטיבי

בהתאם לתוכנית ניתן לבצע:

• עיבוי עמודים באמצעות יציקות בטון חדשות

• חיזוק באמצעות יריעות סיבי פחמן

• הוספת קירות הקשחה

• מסגרות פלדה חיצוניות

• חיזוק יסודות

איטום וגמר

לאחר החיזוק מבצעים איטום, טיוח וצביעה להגנה נוספת ואסתטיקה.

מה טווח המחירים בחיזוק מבנים?

כפי שהבנו, קיימים מרכיבים שונים שמשפיעים על המחיר של חיזוק מבנים ומשנים אותו בהתאם. לכן, לא ניתן לענות באופן חד משמעי מה יהיה המחיר של תהליך חיזוק מבנים. עם זאת, קיים טווח מחירים כללי לתהליך. בדרך כלל חיזוק מבנים ינוע בין עשרות אלפי שקלים עבור ביצוע של עבודות בסיסיות בלבד. ככל שהעבודות יהיו יותר נרחבות והחיזוק יהיה יותר כללי ומאסיבי כך המחיר יעלה בהתאם ויכול להגיע למאות אלפי שקלים ויותר.

שימו לב- במידה שחיזוק המבנה הוא יוזמה של דיירי הבניין יהיה עליכם לשלם את עלויות התהליך. אך במקרים רבים, יזמים מחליטים לבצע פרויקט תמא 38 במבנים ישנים ברחבי הארץ. במצב כזה הדיירים לא משלמים כלל והיזם סופג את העלויות, כאשר במסגרת התהליך נוספות 3 קומות והיזם יכול להרוויח ממכירת הדירות החדשות.

למה חיזוק מבנים לרעידות אדמה חשוב במיוחד בישראל

ישראל יושבת על השבר הסורי אפריקאי וקיימת הסתברות ממשית לרעידת אדמה משמעותית בעתיד. מבנים ישנים שלא תוכננו לפי תקן 413 עלולים להימצא בסיכון גבוה במקרה כזה.

חיזוק מבנים אינו רק שיפור אסתטי או השבחת נכס – מדובר במהלך בטיחותי שמציל חיים ומעלה משמעותית את ערך הנכס.

בחירת חברה מקצועית

אחרי שאתם כבר מבינים איך עובד תהליך של חיזוק מבנים, חשוב לדעת לבחור בחברה עם ניסיון רחב, עם מוניטין חיובי ועם נכונות לקהל הלקוחות. אנחנו לא ממליצים לחפש את המחיר הנמוך ביותר, אלא את החברה המקצועית ביותר. מיותר לציין שהדבר הראשון שאתם בוחנים הוא ההסמכה של הקבלן הממונה על הפרויקט.

לסיכום, חיזוק מבנה קיים הוא תהליך הנדסי מורכב שנועד להבטיח יציבות, בטיחות ועמידות ארוכת טווח. בין אם מדובר בטיפול נקודתי בעמודים ובברזל חשוף ובין אם בחיזוק כולל של שלד הבניין – יש לבצע את התהליך בליווי מהנדס ובאמצעות קבלן מתמחה.

בדיקה יזומה היום יכולה למנוע נזקים כבדים בעתיד ולשמור על חיי הדיירים והציבור.