מרפסת שמש היא מרפסת חיצונית אליה ניתן לצאת מתוך הדירה. הוספת מרפסת שמש מאפשרת לכם לשדרג את איכות החיים שלכם, להכניס את השמש הביתה, להוסיף לשטח הבית ואף להעלות את ערכו. אך כמה זה עולה? על הוספת מרפסת שמש מחיר נרחיב במאמר הבא.
הוספת מרפסת שמש מחיר- מה זה?
מרפסת שמש היא מרפסת חיצונית שניתן לצאת אליה מתוך הדירה. מבחינת החוק, מרפסות שמש לא נכללות בשטח הבית המחושב לצורך מיסים או לצורך חישוב השטח למכירת הבית. כך למעשה אתם מגדילים את שטח הבית אך לא נאלצים לשלם על כך ארנונה או היטל השבחה. את מרפסת השמש תוכלו לנצל למגוון צרכים שונים כמו לדוגמא- גינה, מקום אירוח נוסף, שטח אחסון נוסף, מקום למנגל ועוד.
הוספת מרפסת שמש מחיר- מה היתרונות?
הוספת מרפסת שמש כוללת שני יתרונות מרכזיים. היתרון הראשון הוא היכולת לשדרג את איכות החיים שלכם. על ידי הוספת מרפסת
שמש ניתן להכניס את השמש הביתה ולשאוף אוויר צח גם בלי לצאת מהדירה. כמו כן, על ידי הוספת מרפסת ניתן להגדיל את שטח הדירה ולנצל את המרפסת לצרכים שונים. כך תוכלו לרהט את המרפסת איך שתבחרו ולהתאים אותה לצרכים שלכם- לדוגמא להציב פינת ישיבה, שולחן אוכל, מנגל, מחסן ועוד.
היתרון השני שניתן להשיג על ידי הוספת מרפסת שמש הוא העלאת ערך הדירה. כאשר אתם מוסיפים מרפסת שמש, אתם יכולים להעלות את ערכה של הדירה בכ-10% עד 20%. על מנת שתבינו כמה זה משמעותי נסביר במספרים- אם הדירה שלכם שווה 2 מיליון שקלים, על ידי הוספת מרפסת שמש תוכלו להעלות את ערך הדירה ב-200,000 שקלים לפחות ולעתים אף יותר כך שתוכלו לגבות על הדירה 2.2 מיליון שקלים.
שלבים בתהליך בהוספת מרפסת שמש
המחיר להוספת מרפסת שמש מתחלק לשני שלבים- המחיר לשלב התכנון והמחיר לשלב הבנייה.
- שלב התכנון- שלב התכנון הוא שלב ארוך יחסית והמחיר עליו כולל גם את המחיר עבור הוצאת אישורים על התוכניות. בשלב זה יש לקבל גם היתר בנייה להוספת המרפסת. בנוסף, שלב זה כולל תכנון הנדסי ועיצובי של המרפסת ובנייתה.
- שלב הבניה- שלב הבניה הוא שלב קצר יותר באופן משמעותי. המחיר לשלב זה משתנה בהתאם לגורמים שונים כמו מורכבות הבניה, היקף הפרויקט, סוג המרפסת, אביזרים שונים ועוד. באופן ממוצע, המחיר לבניית מרפסת ינוע בין 5,000 ל-7,000 שקלים למטר רבוע. כלומר, עבור מרפסת שגודלה 12 מטרים רבועים (הגודל המקסימלי על פי החוק) המחיר ינוע סביב 60,000 שקלים.
גורמים המשפיעים על המחיר בהוספת מרפסת שמש
כפי שציינו, קיימים מספר גורמים המשפיעים על המחיר. ריכזנו לכם את הגורמים הללו-
- שיטת הבנייה
הגורם הראשון שישפיע על המחיר הוא שיטת הבנייה בה תיבנה המרפסת. ניתן לבחור בין שתי שיטות בניה עיקריות- מרפסת עמודים ומרפסת תלויה.
מרפסת עמודים היא מרפסת שנבנית בשיטת בנייה המכונה בנייה רטובה. בשיטה זו משתמשים ביציקות בטון, מלט ובברזל. מרפסת
עמודים נבנית כך שכל מרפסת נתמכת על ידי המרפסת שמתחתיה (וכמובן כל מרפסת תומכת במרפסת שמעליה). בשיטה זו ניתן לבנות מרפסות גדולות יחסית בצורה אחידה. עם זאת יש לקחת בחשבון שמדובר בשיטה איטית ומלוכלכת מאוד. שיטת בניית זו לא ניתנת ליישום על בניינים ישנים מהחשש ליציבותם.
מרפסת תלויה היא מרפסת שנבנית בשיטת בנייה המכונה בנייה יבשה. שיטת בנייה זו היא שיטה מתקדמת יותר בה משתמשים בקורות פלדה שנתלים על גבי הקורות החיצוניים של הבניין. מרפסת תלויה היא מרפסת בטוחה ויציבה. בשיטה זו ניתן להנות ממגוון יתרונות בולטים. אחד היתרונות המרכזיים של בניית מרפסת בשיטה זו הוא שהתכנון והביצוע לא מתבצעים בשטח אלא במפעל. בצורה כזו ניתן לקצר באופן משמעותי את משך הבנייה וכך הדיירים כמעט לא מרגישים פגיעה בשגרת החיים שלהם. עם זאת, מדובר בשיטת בנייה יקרה יותר.
- מורכבות הפרויקט
גורם נוסף שיש לו השלכה על המחיר הוא מורכבות הפרויקט. ככל שיהיה מדובר בפרויקט מורכב יותר, כך המחיר יעלה בהתאם. באופן כללי, תהליך הבנייה של הוספת מרפסת לא נחשב למורכב או מסובך מידי, אך ישנם מקרים בהם הפרויקט מסתבך בעקבות תנאי השטח. לדוגמא, במקרים בהם הגישה למיקום המרפסת מסובכת ואז יש צורך בבדיקות הנדסיות מורכבות, הסתייעות בכלים כבדים, הזזת תשתיות ועוד. במצב כזה ניתן לצפות שהמחיר יעלה.
- היקף הפרויקט
גורם חשוב נוסף שמשפיע על המחיר הוא היקף הפרויקט. כמובן שככל שתוסיפו יותר מרפסות כך המחיר של הפרויקט יעלה. אך ככל שמוסיפים יותר מרפסות המחיר של כל מרפסת בפני עצמה יורד. כלומר, במידה שתרתמו את כל דיירי הבניין לפרויקט, כל דייר ישלם פחות על המרפסת שלו. חשוב לקחת בחשבון שבדרך כלל לא ניתן להוסיף מרפסת בודדת בבניין משותף מאחר שמשפיע על האחידות בחזית הבניין ועיריות רבות מתנגדות לכך. לכן, קודם כל בבניינים משותפים יש לקבל את ההסכמה של 75% מדיירי הבניין בשביל בכלל להתחיל לקבל אישורים לתהליך.
- אביזרים נלווים
גורם נוסף שיש לקחת בחשבון במחיר של הוספת מרפסות הוא אביזרים נלווים לבנייה. לדוגמא, בחירת הריצוף של המרפסת- האם אתם רוצים להתאים את הריצוף לשאר הבית? האם אתם מעדיפים דק? האם אתם רוצים דשא סינטטי? לכל בחירה כזו תהיה השלכה על המחיר. כך גם לגבי המעקה של המרפסת. יש אנשים שבוחרים מעקה עשוי זכוכית מחוסמת ויש כאלה שמעדיפים מעקה אלומיניום. כל סוג מעקה ישפיע על המחיר הסופי. בנוסף יש אנשים שבוחרים באביזרים נוספים כמו מנגל, ג'קוזי, תאורה, ברזי מים, גז וכדומה. כל תוספת כזו תעלה את המחיר בהתאם.
בשנים האחרונות יותר ויותר אנשים בוחרים להוסיף מרפסות לבניינים שלהם, יש לכך שתי סיבות מרכזיות- שדרוג איכות החיים והעלאת ערך הדירה. רוצים להוסיף מרפסת לבניין? זה הזמן לבדוק על איזה חברה הכי טובה לבניית מרפסות לפניכם מדריך על הוספת מרפסת שמש ומה זה כולל.
מהי מרפסת שמש?
הוספת מרפסת שמש היא אחת האפשרויות הטובות ביותר לשדרג את הדירה שלכם, אך מהי מרפסת שמש? מרפסת שמש היא מרפסת חיצונית ופתוחה אליה ניתן לצאת מתוך הדירה. בדרך כלל מרפסות אלה הן לא מקורות והן לא נכללות בשטח הבית אלא בולטות מחוץ לקיר הבניין. עם זאת, מבחינת החוק, המרפסת לא נכללת בשטח הבית המחושב לצורך תשלום מיסים או לצורך חישוב השטח למכירת הבית.
מרפסת שמש נקראת כך מאחר שהיא פתוחה והיא מאפשרת לכם להיחשף לשמש ולהכניס את השמש הביתה. כמובן שמי שבוחר יכול להוסיף למרפסת צלון או כל דבר אחר שיגן מפני השמש. מרפסת שמש מאפשרת לכם להוסיף שטח לדירה שלכם ולנצל אותו לצרכים שונים כמו הפיכת המרפסת לגינה, מקום אירוח נוסף, שטח אחסון, מקום למנגל ועוד. על ידי הוספת מרפסת שמש אתם יכולים לשבת בשמש ולשאוף אוויר צח בלי לצאת מהדירה.
למה כדאי להוסיף מרפסת שמש?
כפי שציינו קודם, הוספת מרפסת שמש כוללת שני יתרונות מרכזיים- שדרוג איכות החיים והעלאת ערך הדירה. נתחיל מהיתרון הראשון. על ידי הוספת מרפסת שמש אתם משדרגים את איכות החיים שלכם באופן משמעותי. כפי שציינו קודם אתם יכולים להכניס את השמש הביתה, לשאוף אוויר צח, להגדיל את שטח הדירה ולנצל את המרפסת לצרכים שונים. כמו כן, אין הגבלה על האפשרויות. תוכלו להשתמש במרפסת לכל מה שתרצו ולשים שם כסאות נוח, ריהוט, שולחנות, מנגל, מחסן ועוד. מצד אחד, כפי שציינו, המרפסת אינה רשומה כחלק משטח הבית ומהצד השני מהווה תוספת מצוינת. היתרון השני הוא העלאת ערך הדירה. למעשה על ידי הוספת מרפסת שמש ניתן להעלות את ערך הדירה בכ-10%-20%. כלומר, אם הדירה שלכם שווה 2 מיליון, על ידי הוספת מרפסת תוכלו להעלות את ערך הדירה ב200,000 שקלים לפחות!
גודל המרפסת החוקי
בהוספת מרפסת שמש יש לקחת בחשבון מספר חוקים כאשר אחד מהם נוגע לגודל המרפסת. גודל המרפסת לא נתון לשיקול לדעתכם והוא מוגבל על ידי החוק כך שהגודל המקסימלי שתהיו רשאים לבנות הוא עד 12 מטרים רבועים. מרפסת בגודל כזה לא תחויב בארנונה ולא בהיטל השבחה. יש רשויות מקומיות בהן ניתן לבנות את המרפסת עד גודל של 14 מטרים רבועים או בגודל של עשרה אחוזים משטח הדירה, הגדול מבין האפשרויות.
שיטות בניה למרפסת
בישראל, הוספת מרפסת שמש לבניין יכולה להתבצע בשתי שיטות בניה- בניה יבשה שהיא למעשה מרפסת תלויה או בניה רטובה שהיא מרפסת עמודים. לבחירה בשיטת הבנייה תהיה השלכה על הזמן שיימשך תהליך הבנייה ועל המחיר שלו.
נתחיל בשיטת הבנייה הוותיקה יותר, מרפסת על עמודים. מרפסת על עמודים היא מרפסת שנבנית כך שכל מרפסת נתמכת במרפסת שמתחתיה ותומכת במרפסת שמעליה. במרפסת מסוג זה עושים שימוש ביציקות בטון, ברזל, מלט וכדומה. מדובר בשיטת בנייה שמאפשרת לבנות מרפסות גדולות יחסית בצורה אחידה. עם זאת, שיטה זו נמשכת זמן רב יחסית והיא מלכלכת מאוד מאחר שכוללת הוספת פיגומים והריסה של הסביבה הקרובה לבניין, לרבות הגינה שלו.
שיטת הבנייה המתקדמת יותר והעדיפה היא מרפסת תלויה. מרפסת תלויה היא מרפסת פלדה שמחוברת ונתלית על גבי הקירות החיצוניים של הבניין. במרפסת זו עושים שימוש בקורות פלדה. שיטה זו היא השיטה העדיפה, במיוחד על בניינים ישנים, אך חשוב לקחת בחשבון שמדובר בשיטה יקרה יותר. עם זאת, שיטה זו כוללת יתרונות רבים כאשר אחד המרכזיים בהם הוא שהתכנון והביצוע מתבצעים במפעל ולא בשטח. כך ניתן לקצר את זמן הבנייה באופן משמעותי והדיירים לא מרגישים פגיעה בשגרת החיים שלהם כמעט כלל.
הסכמת הדיירים להוספת מרפסת שמש
במידה שאתם גרים בבניין משותף, הוספת מרפסת שמש מחייבת אתכם לקבל הסכמה של לפחות 75% מדיירי הבניין. הסיבה לכך היא
שברוב הרשויות המקומיות לא ניתן להוסיף מרפסת בודדת רק לדירה שלכם, מאחר שיש לשמור על אחידות בחזית הבניין. לכן, אם תרצו להוסיף מרפסת, יהיה עליכם לרתום את שאר דיירי הבניין ולשכנע אותם להוסיף מרפסת גם לדירה שלהם. אמנם הוספת מרפסת שמש כוללת יתרונות רבים, אך חשוב להבין שלא תמיד כל הדיירים מוכנים לתהליך. ישנם מקרים בהם הדיירים לא מסכימים בגלל סיבות כלכליות, שכן אין להם את האמצעים לשלם על הפרויקט. ישנם מקרים בהם יש דיירים שחוששים מתהליך הבנייה ומההשפעות שלו על שגרת היום יום שלהם. לכן, על מנת לרתום את הדיירים לתהליך, כנסו ישיבת דיירים והגיעו מוכנים עם כל הפרטים החשובים- משך התהליך, העלויות הצפויות והסבירות לקבל היתר בנייה. כך אתם מגדילים את הסיכוי לקבל את הסכמתם של הדיירים ולא ליצור התנגדות מידית.
כמה עולה מרפסת שמש?
קשה לענות באופן חד משמעי כמה תעלה הוספת מרפסת שמש מאחר שהמחיר מושפע מגורמים שונים כמו סוג המרפסת שתבחרו להוסיף, גודל המרפסת, מורכבות הפרויקט, היקף הפרויקט, עיצוב המרפסת ואביזרים נלווים. לדוגמא, אם תבחרו להוסיף מרפסת תלויה המחיר יהיה יקר יותר לעומת מרפסת עמודים. כך גם לגבי מורכבות הפרויקט, ככל שהפרויקט יהיה מורכב יותר ויציב אתגרים קשים יותר כך המחיר יעלה בהתאם. גם לעיצוב תהיה השפעה על המחיר. העיצוב כולל אלמנטים כמו רמת גימור, סוג ריצוף, כמות נקודות חשמל, בחירת המעקה ועוד. לכל אחד מהאלמנטים הללו תהיה השפעה על המחיר שעליכם לקחת בחשבון. לכן על מנת לקבל הצעת מחיר רלוונטית חשוב לקחת בחשבון את כל הגורמים הללו.
